万元房时代的思考
自序
全国房地产看广东，广东房地产看广州。
多年以来，广州房地产一直以敢为人先、务实创新、领跑全国而闻名。在改革开放之初的1979年，广州的东湖新村项目就突破禁区，率先拉开了中国大陆商品房开发的序幕。
在30多年的住宅商品化进程中，广州房地产创造了很多辉煌，留下了非常宝贵的经验。当然，也留下了不少的遗憾。
“平民化消费”、“市场化程度高”、“政府干预少”、“产品性价比高”等，一直是广州房地产的标签。
然而，经过2004－2008年房价的“大跃进”后，一切都改变了。
2007年，广州人均GDP突破1万美元（按户籍人口计算），广州市中心区一手房均价突破1万元/平方米。广州正式步入“万元房时代”。
“万元房时代”来临后，新情况层出不穷，超出了业内人士的想象。
“万元房时代”，广州房地产业被正式踢出城市的支柱产业。
“万元房时代”，政府重启廉租房和经济适用房建设。颇受争议的“限价房”，在2008年的春天率先在广州发售。
“万元房时代”，金融机构对房地产又爱又怕，紧缩成为主题。
“万元房时代”，外地人购房成为普遍现象，市场更难预测。
“万元房时代”，房地产业与宏观经济的关系更为密切。房价“大起大落”的周期性恐难避免……
《“万元房时代”的思考》一书，收集了本人近年撰写的主要房地产博客文章。从多个方面透视和记录广州房地产这几年波澜壮阔的历程。本书的文章和观点基本上都是适时而作。在今天看来，恐有很多值得商榷。也恳请读者批评指正。
赵卓文
2008年2月28日于广州
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