|
南宁房地产市场研究
内容简介：
春色三分，二分尘土，一分流水。在一片“涨”声中发展的2005年南宁房地产市场，充满了机会与挑战。历史上从来没有一个年份像今年一样，令人拥有无限的想象、美好的憧憬和对潜在竞争的猜测。
虽然，这似乎只是一个投资额约66亿元，年销售额约340万平方米，平均楼价2768元/平方米（2004年数据）的小市场。但市区244万人口，大南宁666万人口，GDP588亿元，人均可支配年收入9487元等等数据，却难以真实反映南宁房地产的潜力。2005年的南宁房地产，已成为全广西的房地产，甚至成为全国的房地产。
沿海经济发达城市过去20多年房地产竞争的经验表明：在微利时代，企业生存和发展只有三种利器：预测、差异化和创新。如果脱离了预测和研究，南宁房地产还将在黑暗中摸索很多年才能赶上沿海大都市房地产发展的脚步。
目录
第一章 2005年南宁市房地产市场宏观调控经济环境分析
一、经济、社会及人口发展对房地产业发展的影响
（一） 经济发展与房地产业发展关系分析
（二） 人口发展对房地产业发展的影响
（三） 社会发展与房地产业发展关系分析
二、政策、法规
（一） 房贷新政策
（二） 土地政策
（三） 其他政策
（四） 政策走势及预测
（五） 专家观点：一石激起千层浪，利率调整众人说
第二章 城市规划与城市建设
一、区域空间的扩展对南宁城市格局产生影响
（一） 广西区域空间的发展变化
（二） 南宁区域空间的拓展
（三） 中国－东盟自由贸易区与南博会对南宁的影响
（四） “泛珠三角”经济圈对南宁的影响
二、城市空间的拓展对南宁城市格局变化产生的影响
（一） 南宁新城市规划
（二） 南宁第三次行政区域调整
三、“136”工程成果及2005年城建计划
（一）“136”工程成果
（二）2005年南宁城市建设计划
四 、城市规划对房地产市场的影响
第三章 土地市场分析
一、南宁市现行基准地价
二、具体应用时的基准地价
（一） 商业用地
（二） 住宅用地
（三） 工业用地
三、2004年南宁市国有土地使用权公开转让情况
四、土地价格分析
五、土地价值测算
六、土地市场未来发展趋势
七、广州市的土地政策
八、2005年土地市场趋势
第四章 2004年南宁市房地产市场综述
一、2004年南宁房地产市场综述
二、价格走势分析
三、市场供需关系分析
四、未来2－3年南宁市房地产市场预测
五、2004年南宁房博会“百姓满意楼盘”、“著名地产企业品牌”
六、南宁市房地产市场与我国发达成熟市场的6大差距
七、2005年南宁房地产的8个猜想
八、专家观点：“两会”热议高房价
附：2004年度中国房地产10大新闻
第五章 2004年南宁市房地产市场专项分析
第一节、住宅市场分析
一、别墅市场
二、豪宅市场
三、高档住宅市场
四、中档住宅市场
五、低档住宅市场
六、经济适用房市场
七、小户型市场
八、二手房市场
第二节、商业物业市场
第三节、 写字楼市场
第六章 住宅户型分析
一、楼市住宅产品链
二、南宁楼市住宅产品综述
（一） 产品类型分述
（二） 户型分析
三、精彩户型点评
四、精选楼盘园林解读
五、广州精彩户型欣赏
第七章 消费者研究
一、消费者研究
二、购买动机及选择心理
三、产品需求分析
四、认知渠道分析
第八章 2004年南宁房地产市场营销分析
一、2004年南宁楼市营销招数集粹
（一） 销售策略
（二） 优惠措施
（三） 公关活动
（四） 服务举措
二、2004年南宁楼市优秀营销案例
（一）、荣和山水美地
（二）、八桂绿城
（三）、香格里拉花园
（四）、锦绣江南
（五）、10＋1商业大道
三、优秀广告案例分析
四、优秀楼盘文案/软文摘录
五、2004年南宁楼市广告投放量总体分析
（一） 报纸广告
（二） 电台广告
（三） 电视广告
六、楼盘营销主题/口号摘录
七、营销策划在楼市中的作用研究
八、2005年南宁楼市营销动态预测
第九章 房地产开发及项目审批程序
一、房地产开发程序
二、房地产开发项目审批程序
第十章 2004－2005年南宁市楼盘信息总汇
|
