消费者睇楼ABC
内容简介
本书紧密结合广州实际,着重向最需要广州房地产业,房地产知识,信息和经验的购房置业服务,并力求真实,全面,具体,可操作。
本书能为房地产开发商,代理商和物业管理企业提供很有价值的参考。因为无论在房地产生产,销售或消费阶段,都必须考虑最大限度满足购房者的要求,才能在竞争日益激烈的市场立于不败之地。
本书对设计师,建筑师也会有重要的参考价值。
本书还有不少从实践中得出的,相当精彩的,很有深度的关于房地产业、房地产市场以及土地管理的理论思考和意见。相信有关政府管理部门和科研单位的人士也会开卷有益。
实践是检验真理的唯一标准。面对广州如此丰富生动,变化无穷的房地产企业,房地产市场的实践,一定会使读者引发更多的思考,同时也使作者看到过去篇章的缺憾,更加发奋努力,奉献新的华章。
目录
第一篇 睇楼ABC
一、购房时机的选择
考死专家的问题
储蓄、炒股,还是买楼?
购房是否可抵御货币贬值的风险?
现在买楼是时机了吗?
二、“目标住房”取舍的决定因素
在什么地方买楼
21世纪,住到城外,还是住在城里?
针无两头利——地段、价格、楼盘质量如何取舍
买房还要买什么?买房型,买物业管理,还是买环境?
大盘优劣谈
居住标准与超前消费:看广州住宅消费潮流
不落后的选择——你该买多大面积的住宅
“高与低”:高层住宅与多层住宅的优劣分析
对配套设施及物业管理的定量了解
居住环境质量评估:感觉与实测
值得关注的二手楼
算好付款方式的明细帐
购房小窍门——如何减少买房的一场“累?
三、 住宅建筑质量的考察与验收
缺乏专业知识怎么办?
如何考察发展商与施工单位的素质
对住宅质量的感觉与评判
购房看楼“十二招”
拿到入伙通知书后
四、购房陷阱详析及交易纠纷的防范与应对
售楼陷阱详析
购房交易纠纷的防范与应对
五、走近发展商
寻找名牌发展商
发展商的两个“测不准”
工程质量——发展商心里有底吗?
六、购房决策的依据:广州住宅市场态势及楼市前景分析
楼市大势研判
广州房地产还能搞多久?——长线投资与短线投资的抉择依据
1999年广州商品住宅市场形势分析
七、专家的忠告
楼价降了,对谁有利?
“楼市下降论”的三点曲解
楼市“跟风”的利弊
看楼市,不能割裂历史
楼市政策调整,值得消费者关注
八、广州住宅现状及发展
广州市住宅小区建筑风格的新发展
智能型住宅:21世纪广州房地产业发展面临的挑战与机遇
广州高层住宅的发展现状及趋势分析
九、广州房地产:还可以向香港学习些什么?
看厨房,知差距
香港楼盘的规划设计
香港中介的“贴身服务”
十、专家睇楼实例
第一部份 基本情况调查
第二部份 分项评价意见
第三部份 综合评价意见
第二篇 法规文件汇编
第三篇 广州楼盘信息总览
一、1999年广州展销楼盘一览表
1.住宅
2.商铺
3.写字楼
二、广州历年楼盘总览
1.天河区
2.东山区
3.越秀区
4.荔湾区
5.海珠区
6.白云区
7.芳村区
三、楼价分类表
1.按揭均价3000元/平方米以下楼盘一览
2.按揭均价3000~3900元/平方米楼盘一览
3.按揭均价4000~4900元/平方米楼盘一览
4.按揭均价5000~5900元/平方米楼盘一览
5.按揭均价6000~6900元/平方米楼盘一览
6.按揭均价7000~7900元/平方米楼盘一览
7.按揭均价8000~8900元/平方米楼盘一览
8.按揭均价9000元/平方米楼盘一览
四、二手楼市
1.房改房上市行情
2.热门写字楼租售情报
3.热门住宅租售情报
4.市区旺铺租价
五、特色楼盘推介
1.江景楼盘
2.绿色景观楼盘
3.珠江新城楼盘一览
4.总建筑面积40万平方米以上大盘
5.地铁沿线住宅楼盘一览表
6.地铁沿线写字楼、商铺一览表
7.西湾路、西槎路段楼盘一览
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