鲁能集团通过市场竞价方式，在拍卖活动上获得了厦门岛中心区域的两幅住宅用地。由于厦门城市规划要求岛内新开发的住宅项目，最小户型必须高于150平方米，因此将来面对的竞争异常激烈。在这样的项目背景下，同创团队从市场需求结构分析入手，结合厦门城市发展规划，探讨未来厦门房地产发展的模式，同时研究了厦门岛内其他地块的特点，发现了两个项目不同的市场切入点，成功解决了鲁能集团的开发疑虑。