广州氮肥厂储备居住用地项目占地约2.8平方公里，位于天河区东圃镇东北部，属于天河区城市规划中的第三圈层——文化旅游和发展后备用地，而所在的东圃组团，则规划定位为以居住为主导功能的综合组团，规划建成中低密度生活居住区。

项目策划定位为广州奥运新城，也就是未来的亚运配套项目。这种大型居住区的开发研究，不同于个别的房地产项目，综合研究了各种因素后，更特别着重土地出让模式研究。