区域消费市场分食广州商业大餐
与传统商业街不同的是,大多一站式消费市场只租不售，以避免商铺产权分割难管理
继天河商圈、北京路商圈的高端商业竞争进入白热化后，随着各个区域房地产的发展，原来商业环境较差的区域也开始走上升级之路，不少发展商纷纷开发以新兴区域消费市场为目标的区域消费中心，并在黄埔、白云、荔湾等多个区域性消费中心开业或者招商，通过“只租不售、统一经营”的方式分食广州商业大餐。
发展商纷纷进军区域消费市场
在今年5月份，位于黄埔区东部的领好广场开业，该项目总投资近1.5亿。项目具有明显一站式购物中心的特点，在领好广场的业态规划中，一层为品牌领域，包括白领阶层名牌服饰、化妆品、休闲餐饮等；负一层为潮营，主要经营有青年一族发型屋、美容美甲。二三层目前已有大型连锁超市进驻。四层以及五层规划为中、西特色餐饮、KTV、青少年电动游戏以及星级电影院。
在白云区，位于广州大道北的嘉裕太阳城广场已经开始招商，明年5月开业，同和、京溪、梅花园一带将彻底告别没有大型商场的时代。记者了解到，嘉裕太阳城广场总用地面积约3万平方米，总建筑面积约7万平方米，是白云区功能配套最完善、购物环境最好的现代化商业项目。其中主力百货超市近15000平方米，将建成集大型百货超市、电器超市、时尚购物、休闲娱乐于一体的购物中心。
就连原来商业环境较差的荔湾区大坦沙岛，也开始有了大型的购物中心，建筑面积2万平方米的国升百货广场在近期开始招商，预计将在今年12月开业。记者在采访中了解到，近期除了这几个区域消费中心之外，海珠、番禺等房地产快速发展的区域，也有发展商正在筹划开发建设区域消费中心。
区域消费能力不可小看
发展商纷纷开发郊区或者新兴区域性商业中心，看中的是区域消费能力以及居民对于消费环境升级的需求，区域商业中心的宣传重点也是区域中的“天河城”，以一站式的大型购物中心吸引客流，同时提供休闲广场为品牌商家提供品牌宣传促销活动。
领好广场发展商相关负责人介绍，该开发商之前一直在深圳进行商业开发，此次开发领好广场，主要是看中该区域的消费能力，黄埔东部地区是传统的商业中心地带，周边总人口近16万人，但是传统的商业基本以街铺、小百货为主，自项目五一开业后，客流非常旺盛，也带动了周边的酒店、饮食、娱乐、休闲等配套设施的兴起，一个商业新区逐步形成。广州大道北经过多年的开发，已发展成为广州热门的居住板块之一，高档楼盘林立，周边居住人口高达50.嘉裕集团策划主管吴海京表示，嘉裕太阳城广场的开发，也是看中该区域的消费升级能力。
而荔湾区大坦沙国升百货广场项目总经理刘金明表示，大坦沙岛是广州“南进、西联”的桥头堡，该项目毗邻北京路、上下九商圈，有20万人的消费人群，市场潜力巨大。
发展商注重长期经营效应
记者在采访中了解到，与传统商业街开发商注重销售回笼资金的方式不同，大多区域消费中心的开发商非常看好商铺的发展前景，大多是自租不售，以保证能够统一经营，避免商铺产权分割零散后造成管理难统一的情况。
据业内人士介绍，与住宅开发相比，区域消费中心的开发周期较长，但是回报稳定，开发风险主要来自同区内商业环境以及规模的竞争，因此新兴区域消费中心都以区域最高的标准建设，并且以较低的租金招商来吸引商家以及客流。
据领好广场相关负责人介绍，该项目所处区域原有商铺的租金只有几十元到100元/平方米/月左右，但是在领好广场进驻之后，领好广场的租金多数可以达到200至250元/平方米/月左右，位置较偏的可以达到100至150元/平方米/月左右。附近的商铺租金也有明显的提升。
而由于这些区域性消费中心的进入，也带动了附近商业环境的升级，如位于白云区嘉裕太阳城广场附近的广州大道北附近的临街商铺和社区商铺交投都比较旺盛，租金也有了明显的提升。
小资料
区域消费中心
以所在区域周边的居民消费为主，与传统街铺相比，区域消费中心一般以独立的百货大楼或者住宅裙楼为营业场所，经营规模较大，配备电梯、中央空调等设备，消费环境明显提升；在业态方面，涵盖服装、数码、家电、百货、餐饮以及休闲娱乐等，一站式满足居民的休闲购物等多项要求。
（本文摘自《南方都市报》） |
信息内容
