银行抢客超90平米房贷也优惠
新政后房贷业务解冻,总行细则未出台分行钻空子
只要是首套房，住房面积不受90平方米门槛的限制，但不能超过144平方米的标准。
———一家股份制银行广州分行房贷部门人士
本报讯 （记者 罗克关）上月出台房贷新政后一度停滞的广州房贷业务近日已开始逐步恢复解冻，甚至有银行为抢客，首套房不超144平方米也可首付两成和利率7折。
昨日，记者走访各银行获悉，尽管总行还没有明确的规定下发，但广州、深圳等地银行已经开始接受办理新房贷业务，尽管大部分银行比较保守，首付两成和利率7折的优惠基本限定在90平方米内的首套房。但由于无明确指引，房贷市场的分化已经出现。某股份制银行为争夺客户明确表示，只要通过该行审核，144平方米内的首套房也可执行首付两成和利率7折。因为目前监管部门还没有正式表态90至144平方米之间的首套房不能享受两成首付和7折利率，所以近期业务中这部分的贷款均按最优惠的条件执行。
“有两种方式。一是直接和我们签订贷款合同，只要我们审核通过都可以按7折利率执行；另外一种是已经和别的银行签订贷款合同，这就需要办理同业转按揭，其中涉及一些担保费用，但如果客户符合条件转到我们行之后仍然可以享受7折利率。只要是首套房，住房面积不受90平方米门槛的限制，但不能超过144平方米的标准。”该股份制银行广州分行房贷部门人士接受记者咨询时介绍道。
其他数家银行房贷部门人士在接受记者采访时均认为，上述银行的做法是在钻现行政策的空子，而且该银行通过这一办法已经在市场中抢得了部分优质客户。“这也没办法，因为我们总行规定现在不能这么做，只能按银监会的老规矩办。”其他银行人士接受采访时颇为无奈地表示。
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90平米以上老房奴难享优惠？
昨日，记者采访某国有银行广东分行营业部按揭部门，该部门人员表示，对于已经贷款购房的90至144平方米之间的老客户，即便是首套房，也不能享受利率折扣进一步下浮的优惠，这个标准是目前广东所有银行均执行的统一标准。但记者昨日未能就此事逐一获得各家银行回复。
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房贷松动有利楼市复苏
本报讯 (记者 王卫国)房贷新政自10月底推行以来,农业银行、光大银行、建设银行、招商银行、交通银行相继出台房贷细则。虽然各大银行细则具体内容不同,但大部分优惠政策要求首次购房且面积在90平方米以下的住房才能享受两成首付和7折利率。
对于日前有银行把房贷新政的优惠面扩大到90到144平方米的新情况,同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,这是可以理解的。“因为国家并没有明确改善型住房的定义,而广州此前是以144平方米作为普通住宅和非普通住宅的界限,所以可以把90到144平方米的户型理解为改善型住房。”
赵卓文认为银行此举有利于帮助广州楼市复苏,因为目前市场上希望购买90平方米以上户型的购房者仍占主流,放宽面积限制可以刺激房地产市场的有效需求。
（本文摘自《南方都市报》） |
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