房贷新政
总行出细则 广州未落地
广州数家银行表示,因“普通自住房”界定标准至今未见央行批复,在实际操作过程中难以实施
本报讯（记者 朱大尉）房贷新政至昨日刚好出台两周，农行、光大、招商、交通四家银行的实施细则已经先后登场，首次置业的自住型买家将能够享受到最低两成和最高30%的优惠利率。不过记者分别从上述银行的广州分行了解到，虽然总行细则已经公布，但是广州地区尚因为各种原因无法落地。
细则促自住抑投资
最先出台细则的农行规定借款人购买普通住房将能享受两成首付，如果购买非普通住房，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%，多次置业首付款比例一律不得低于30%.光大银行为首次购房、面积在90平方米以下和以上的贷款客户均提供了首付两成的服务，区别在于前者可以享受利率比贷款基准利率下浮30%的优惠，后者则仅享有18%-20%的优惠。
11月2日出台细则的交通银行与此前央行的359号和452号文件基本保持一致，对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，关于存量房贷如何调整仍在研究制定中。招商银行房贷细则与交通银行几乎同时出炉，主要内容也保持一致。
亿达按揭市场部主管陈溢溢表示，目前已经出台的细则内容与业界此前预估相差不大，首套贷款购房的首付和优惠比例全部严格执行了央行同银监会的规定，其中农行对非普通住房首付最低25%的条款算得上是众多细则中的亮点，反映出商业银行对于宏观调控既支持首次置业、又继续抑制投资型需求双重着力点的支持。
广州尚无银行执行新政细则
虽然部分银行的细则已经向社会公布，但在广州地区却还没有进入实际操作阶段。交通银行五羊支行一位负责人表示，虽然该行总行对不同类型买家的贷款方案做出了详细规定，但是当中关于“普通自住房”的界定标准还没有得到央行的批复，因此在实际操作过程中无法实施。
光大银行广州个贷中心在接受记者电话采访时表示，已经通过媒体了解到最新的细则信息，不过总行到目前为止还没有向各个分行下发执行意见，所以只能按照去年9·27新政的标准进行购房按揭审批。农行越秀支行房贷部的答复与光大银行如出一辙，目前首次购买90平方米以上住宅的买家首付仍然是30%，而非细则当中规定的25%.至于招商银行方面，则称还在进一步制定细则。
截至昨日下午四时，建行、中行、工行等银行的房贷新政细则依旧没有下发，为此，建行广州分行甚至已经停止办理房贷业务。“广州数家银行这几天都向各自总行提出申请，希望赶紧出台可供实施的执行细则，因为目前是冲刺任务的关键时刻，谁也不想在这个节骨眼上掉链子。”某不愿透露姓名的银行界人士称。
（本文摘自《南方都市报》） |
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