降息送礼：楼市新政再打折上折
一年期存贷基准利率均下调0.27个百分点,个人住房公积金贷款利率保持不变
本报讯 继本月8日中国人民银行决定下调基准利率后，不到一个月时间央行再度作出了降息的决定。
中国人民银行29日宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点。一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
自9月15日央行4年来首次宣布下调贷款基准利率以来，央行在短短一个半月时间内已经三次宣布下调利率，政策力度之强历史罕见。在国际金融危机愈演愈烈、全球金融市场动荡加剧的大背景下，本月8日，我国央行就曾作出下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点的决定。
10万定存1年少收利息256.5元
降息对普通市民影响如何？按此次降息后的利率，假如市民王女士在某银行以整存整取的方式存了10万元一年期的定期存款，按照此前3.87%的存款利率来计算，一年后她将获得3676.5元的利息收入，而现在以3.60%的利率来计算，王女士到期获得的利息为3420元，这样王女士一年就少收256.5元的利息。
50万月供20年每月节省82元
房贷方面，以50万元20年期贷款额为例（按等额本息还款计算），按照调整前的五年以上贷款利率7.47%计算，月供为4018.80元，利息总额为464511.75元。按照最新调整的五年以上贷款利率7.20%计算，月供为3936.75元，利息总额为444819.16元。每月月供少了82.05元，利息总共可节省19692.59元。
而累积三次降息使政策的叠加效应正在显现，以50万元20年贷款计算，以2007年12月21日公布利率下限，即贷款基准利率的0.85倍来计算，月还款为3774元。到10月30日后，按个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍来计算，还款额就变成了3311元。由此算来，今年以来50万元20年贷款一个月省了463元，20年能省11万多。
贷50万20年期 折上折月省463元
房贷折上折能省多少？以50万元20年期贷款额为例（按等额本息还款计算）计算如下：
按降息前的五年以上贷款利率7.47%计算：月供为4018.80元，利息总额为464511.75元。
折扣1 三度降息
1个半月以来已三度降息。此次降息后，五年以上贷款利率为7.20%，按此计算：
月供为3936.75元，利息总额为444819.16元。与上次降息后相比，每月月供少了82.05元，利息总共可节省19692.59元。
折扣2 楼市新政
到10月30日后，按个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍来计算，月还款额就变成了3311元，与三度降息之前比较，每月可省463元，20年能省11万多。
■预测
全球或再度联手降息
此前,英国广播公司(BBC)报道称,英国首相布朗暗示,油价下滑带来的通胀下降可能促使世界各主要央行再度联手降息。一些分析人士因此预计,一旦全球市场进一步螺旋式下挫,全球各主要央行可能会像10月8日那样再度联合降息。
联邦公开市场操作委员会(FOMC)为期两天的议息会议昨晚结束,市场已在会议前预期多国将在会议上对联手降息达成共识,会议一结束随即采取降息措施。
截至发稿,有消息称,市场普遍认为美联储将在夜间晚些时候把联邦基金利率下调0.5个百分点至1%。欧洲央行将于下月6日宣布降息。日本央行也正在探讨降息的可能性,或将于31日宣布将银行间无担保隔夜拆借利率由目前的0.5%调降至0.25%。
降息在国内也有预兆可循。央行日前宣布公开市场业务操作以两周一次的频率发行一年期央票,以保证市场流动性的充分供应。由于央行此前的降息就是在一年期央票市场出现异动后进行的,此次降低央票发行频率后,市场普遍预期央行可能将再度降息。
■楼市影响
楼市：“折上折”利好仍有限
专家认为观望情绪短期难消散,降息对新政细则影响不大
本报讯 虽然政策利好一再出台,楼市新政迎来“折上折”,但房地产业内人士似乎高兴不起来。昨日,合富辉煌首席市场分析师黎文江直言,“这次降息对楼市没什么影响,政府降息并不是针对楼市,而是为了扭转整体经济形势。”他认为恢复楼市信心,关键是把改善型住房需求释放出来,因为这是市场主体,大约占了广州房地产市场需求的60%。而目前相关部门迟迟没有解释“改善型住房”的概念是否包括二次置业。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为,市场成交量并不会因为降息而出现明显回升,因为目前政策鼓励的买家和市场上的主流房价不对应,首次置业者大多承受6000-8000元/平方米的房价,而目前广州8000-1万元/平方米的房子仍是主流。
黄韬指出目前金融危机加重了市场观望情绪,短期内难以改变,只有放开第二套房的信贷政策,才会对整体市场有促进作用。
此次,在央行的公告中特别说明了个人住房公积金贷款利率保持不变,这无疑是配合前期出台的楼市房贷新政。结合近期楼市房贷新政细则迟迟不出台的情况来看,在此次降息之后,楼市房贷新政细则很有可能在近期出炉。
有市民猜测降息会不会对楼市新政迟迟未出的细则造成影响,业内人士分析,降息后，楼市新政所有措施均跟着基准利率走,对新政内容和相关细则的出台不会造成影响。
（本文摘自《南方都市报》） |
信息内容
