房企三季报拉开帷幕
保利万科金地1-9月净利润保持增长
本报讯（记者 邹阳军 许琨 汪晶晶 李美钰 实习生 卢嘉辉）前日开始，深沪上市房企保利、万科、金地等公布三季度业绩报告，虽然历经楼市调整寒流，但主流房企前三季度净利润依然保持增长。
保利净利润增长125.38%
保利地产最新公布的三季报给萧条的地产业带来了一丝暖流，报告显示，前三季度公司营业收入66.93亿元，同比增长71.22%；净利润12.67亿元，同比增长125.38%；每股收益0.52元。万科1-9月共实现营业收入225.4亿元，净利润为22.8亿元，分别较去年同期增长59.1%和18.8%.金地集团1-3季度销售面积73万平方米，同比下降8.6%；销售金额78.5亿元，同比增长11.7%；实现净利润共计3.5亿元，比去年同期的3.27亿元略有增长，基本每股收益为0.21元。华业地产3季报显示，公司前三季度实现营业收入2.72亿元，同比增长17.11%；归属于母公司所有者的净利润3264.6万元，同比增长47.22%.总体上看，地产龙头房企净利润有不同程度增长。
第三季度业绩表现各异
不过，第三季度房企业绩表现略有差异。金地集团该季度实现净利约1.1亿元，同比增长7.02%.华业地产第三季度营业收入为7588.4万元，同比增长184.87%；归属于母公司所有者的净利润944.3万元，同比增长260.20%.
万科第三季度实现结算面积60.4万平方米，结算收入51.9亿元，同比分别增长102%和74%，由于受计提存货跌价准备等因素的影响，公司第三季度的净利润为2.15亿元，同比略有下降。
保利地产第三季度则实现营业收入和净利润分别为13.12亿元和2.33亿元。公司在三季度的新开工面积165.3万平方米，竣工面积7.88万平方米；今年1-9月份在建面积976.22万平方米。
“现金为王”好过冬
另外，大型房地产企业为应对“寒冬”的到来，都想方设法充实自己的现金流。根据披露的信息统计表明，万科期末拥有货币资金199.42亿元，较上季度末的153.7亿元增加29.7%；保利地产期末拥有货币资金48.31亿元，较上季度末的36.18亿元增加33.5%；金地集团期末拥有货币资金80.21亿元，较上季度末的72.88亿元增加10.1%.
房地产企业增加货币资金的方式主要有三：一是通过加快推货和促销，加强了现金回笼。二是压缩开工面积。万科总裁郁亮表示，确保经营稳健性和财务安全性，万科决定在中期下调开竣工面积的基础上，再减开工面积约110万平方米，到570万平方米左右。第三是发行公司债，通过证券市场融资也成为一个重要途径，如万科今年9月发行了59亿元公司债，保利地产今年7月发行了43亿元公司债。金地集团的公开增发计划今年7月未能“过会”，但该公司已于今年3月成功发行12亿元公司债。
发展商看重新政利好楼市
对于近期中央政府出台的房地产行业相关政策，万科执行副总裁兼新闻发言人肖莉认为首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力，对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。
保利地产营销总监胡在新则表示看好新政策，他认为尽管目前市场呈观望态势，成交量下挫，但后市预期仍将向好，楼市未来需求将在某一时间集中释放。
随着房企三季报的出炉，一些券商昨日也发表了对地产股的评级，兴业证券维持保利地产“强烈推荐”评级，维持金地集团“推荐”评级；海通证券给予金地集团“推荐”的投资评级；中金公司维持万科A“推荐”评级；平安证券维持保利地产和万科A“强烈推荐”评级。
（本文摘自《南方都市报》） |
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