广州9月房价暴跌近千元
创调整以来新低：8244元/m2,成交量也大幅萎缩
本报讯（记者 王卫国）曾经的房地产销售旺季如今风光不在，昨日广州市国土房管局发布的最新市场分析报告宣告了今年“金九银十”量价齐跌的定局。广州市今年9月一手住宅均价8244元/平方米，每平方米价位比8月份的9078元大幅下跌近千元，成为去年房贷新政出台以来广州房价新低。与此同时，广州市一、二手住房成交量也出现大幅萎缩。
9月房价已低于2007年平均水平
根据广州市国土房管局统计，今年9月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为8244元/平方米，同比下降14.9%，环比下降9.2%.其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5950元/平方米，比8月份的6187元/平方米下跌237元。
广州房价已经从去年10月的高位11574元/平方米回落至今年9月份的8244元/平方米，回落幅度高达28.8%.而9月份的深度下跌也超出许多人的意料，这导致今年9月份的广州房价已经低于2007年广州一手住房均价8735元/平方米。
业内人士此前曾预测今年广州楼市价位有可能回落到8000—8500元/平方米。
越秀区房价大幅反弹
从各区来看，9月份只有越秀、荔湾和花都三区房价上涨，其余七个区的房价都在下跌，特别是南沙和黄埔，环比跌幅在30%以上，而番禺区一手住宅均价也从8月份的8162元/平方米回落到9月份的7110元/平方米。
而越秀区房价在9月份大幅反弹至15810元/平方米，成为十区房价中最贵的区域。此前由于有两个楼盘项目大批量低价成交，越秀区房价曾在8月份跌至7188元/平方米，但这种特殊现象很快被市场拉回高位。据业内人士分析，越秀区9月份一手住宅成交量只有2.67万平方米，排在全市十区成交量的倒数第二位，这种低成交量高房价的现象说明是高档楼盘集中成交拉高了越秀区的房价。
从成交结构来看，均价万元以下的住房仍成为市场成交主体。
成交量比去年同期萎缩近三成
9月广州十区新建商品住宅交易登记面积为51.13万平方米，去年9月，广州一手住房成交量是70.36万平方米，今年9月广州一手住宅成交量已比去年同期回落近三成，与今年8月份的61.20万平方米相比，也减少了16.5%.广州的限价房销售量在9月份也继续回落。
此外，二手房市场形势也不乐观。9月份广州十区存量住宅交易登记面积为37.04万平方米，而去年9月份这个数字是74.87万平方米，如今成交量已经折半。
■业内分析
9月跌价有特殊原因
1.奥运影响
2.迎黄金周降价促销
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，自住型刚性需求的回归是9月份房价明显下跌的一大原因，因为这部分购房者首选6000-8000元/平方米的产品。
赵卓文指出，现在首要任务是防止房价的暴跌。目前出台的政策影响有限，如果政策还不到位的话，广州房价很有可能明年跌到6300元/平方米，回到2006年的水平。
广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，6300元/平方米的预期太悲观了。他此前预计广州房价回落的底部在8000元/平方米，但受到全球金融危机影响，他认为广州房价的底部可能要比8000元/平方米还低一些。
黄韬分析，9月量价齐跌有一定特殊性，因为按照统计惯例，8月份的成交情况会反映在9月中，而8月正逢奥运会举行，楼市成交量受到了一定影响。此外，开发商为了迎接黄金周的销售旺季，加大了促销力度也是造成价格明显回落的原因。
（本文摘自《南方都市报》） |
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