待新政发威，有卖主坐地反价
■各方反应
二手买主：纷纷推迟贷款过户
中央出台救市新政，减免多项税费，其中契税、印花税、土地增值税、降低优惠利率皆涉及二手交易。昨日，记者了解到，广州市不少符合优惠政策的二手房交易客户，纷纷推迟签订贷款时间和过户时间。
据记者向市内多家中介行了解，由于政策规定必须是“首次”且“购买90平方米以下”的客户才可享受减免税费，加上涉及业主方的权益，因此预估这部分业务占20%～30%，不会出现大规模推迟现象。
部分开发商：首次置业多愿延迟签约
广州一楼盘的购房人群以首次置业为主，一般签了认购书后的一个星期，买家就要签买卖合同了，但10月22日房地产新政出来以后，因为涉及按揭利率、契税等的优惠，有买家提出要迟延到11月1日后才签约。
该楼盘发展商表示很关心这件事，经过开会讨论，同意已签了认购书的近60户买家可以延迟到11月1日才签买卖合同。业主们对此很满意，认为这个措施比较人性化。
东莞一买主：买了特惠房还想重签约
焦先生10月19日刚刚在东莞某楼盘买了自己的首套住房，当时拿了个特惠价很开心，但没有想到10月22日就出新政了，90平方米以下普通住宅契税在11月1日后签约的可少0.5个点，利率可以下浮至基准利率的0.7倍，虽然自己也只是多付两个月的“高额”利息，没有几个钱，但对于工资本就不高的焦先生而言，还是十分懊悔。他听一个朋友介绍，由于发展商方面的问题是可以撤销备案重新签销的，他向发展商提出了申请，但开发商没有同意，日前焦先生逢人就劝：还是等一等再买房的好，等政策利好出完了买也不迟。
深圳一卖主：坐地反价再待新高
在福田租房的某国企员工罗小姐通过房产中介联系，本来已经敲定以110万元的价格买下位于景田南片区一套86平方米的房产，双方本来约定好昨日上午签约，结果罗小姐被突然告知，业主不愿意以原来的价格出售房产了。“中介告诉我，说业主表示也不是很着急卖房子，所以想再等等看，要不就让我再多掏5万元钱。”罗小姐说。
记者昨日下午辗转联系上了该物业的业主邱先生，他表示，“我并不是很着急要变现，现在新政出来后，觉得这个价格很可能卖低了，所以加了5万元，能成交就成交，不能成交就再等等看一下市场反应。”
深圳一发展商：救市不会立竿见影
地产界人士普遍认为，新政对楼市的“救市”效应肯定不会立竿见影，尤其对一手房市场，推动作用可能更加有限，尤其是特区外，推房量如此大，楼市是否真的有可能回暖，短期尚有待观察。
龙岗一楼盘市场销售部门负责人表示，他们对于新政的尽快落实也十分期待，认为房贷以及交易税等一系列政策出台，应该会刺激购房者，尤其是有刚性需求的购房者，“尤其对于那些购买首套房自住的人来说，首付和月供的压力同时减轻，一些中小户型，我们预计销量会有提升。”
（本文摘自《南方都市报》） |
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