房贷新政细则预计近期出台
■房贷细则猜想
房贷新政中，首次进入人们视野的“改善型普通自住房”如何定义等，成为人们争议的焦点。记者昨日从广东一位政府部门人士获悉，国家对于“改善型普通自住房”等解释还没有正式出台，目前正在进行，应该会以之前的老政策来“框定”，例如家庭住房面积不能超过当地的人均住房面积，具体解释应该近期可以出台。
1、改善型住房咋定义？
标准或有两种：90㎡以下；低于人均住房面积
“从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称，最终解释还需要看总行的文件。
中国农业银行广东分行营业部有关人士表示，对于购买改善型普通住房者，应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准，如果一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，如果有换房的打算，再买的房子应该是改善型普通住房。
暨南大学金融系教授陈鹭则认为，以90平方米为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90平方米以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和两成首付。目前90平方米以下被界定为中小户型，是一种过渡户型。
2、新老房贷利率咋算？
已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率
已经贷款买首套房者，能否享受更加优惠的利率？“已经贷款买首套房，有可能会享受更低的利率，不过，按照目前银行利率调整方式，一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说，“如果贷款人没有不良记录，原来享受最低0.85倍优惠利率的，利率将可能调整为0.7倍，这样还贷压力将大大降低，不过，如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人，或贷款后出现不良记录，则不会调整。”
3、二套房贷有无松动？
银行不敢轻易放松二套房贷
尽管有专家呼吁放松二套房贷，但银行业内人士则表示，由于房价还没有降下来，房贷风险较高，出于风险控制考虑，目前银行不敢轻易放松二套房贷。
（本文摘自《南方都市报》） |
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