第三季商品房销量下挫33%
今年前三季度广东房地产市场表现下行明显
第三季度广东一手住宅销售面积和销售金额同比齐跌超3成，均价为5994元/平方米，同比跌2.07%.昨天发布的《2008年前三季广东房地产市场分析报告》显示，今年前三季度广东房地产市场表现下行明显，到位资金增长、销售回笼资金、新开工面积增长、销售面积和销售金额等多项主要指标呈现较大跌势。与此同时，住宅空置量上升……
房产投资低于全国平均增速
《报告》显示，在房地产投资方面，前三季度广东房地产完成开发投资2033.72亿元，同比增长25.82%，但比全国平均增长水平要低5.38%；同时，增幅同比下降11.71%.固定资产投资占GDP比重为28.56%，比全国平均水平低29.09%；而房地产开发投资占GDP比重为8.04%，比全国平均水平低2.9%.其中，住宅投资同比增长27.58%，增幅回落9.95%.
销售回笼资金5年来首次负增长
在资金供应方面，发展商资金链紧张，销售低迷，回笼资金呈现负增长，为2003年同期以来首次。
销售资金回笼慢，但买地的价格却在上升。前三季度，广东房地产企业购置土地面积为2306.12万平方米，同比增长3.88%，增幅下降42%；购置金额为368.8705万元，增长45.45%，增幅下降36%.
而且，销售市场不景气已经直接影响到投资欲望。在商品房建设方面，前三季度商品房施工面积为21128.19万平方米，同比增长21.73%，住宅施工面积16582.19万平方米，也同比增长两成。商品房新开工面积只增长了2.36%，为2003年同期以来最低。
商品住宅楼空置量上升
商品房和商品住宅交易不容乐观。商品房方面，广东前三季度商品房销售面积为2999.6万平方米，同比下降24.83%；销售额为1798.02亿元，下降25.24%.其中，第三季度销售面积和销售额同比均下降33%；商品住宅方面，前三季度商品住宅销售面积与销售额也同比下降25%和24%，为2003年同期以来首次大幅度下降。其中，第三季度销售面积和销售额同比下降33%和35%.
商品住宅交易不乐观，导致了住宅空置量的上升。到第三季度末，商品房空置总量1571.63万平方米，同比增加48.91万平方米，其中住宅空置就增加了88.98万平方米，增幅高达12.47%，出现了连续4年前三季空置下降后首次回升；商业面积空置反而减少41.3万平方米。
二手房价下降近4成
价格方面，前三季度商品房均价5994元/平方米，同比基本持平；商品住宅均价5803元/平方米，同比也基本持平；另外，第三季度商品房均价为6259元/平方米，同比持平；而商品住宅均价为5994元/平方米，同比下降2.07%，为连续4年同期上涨后首次下降。
《报告》同时指出，二手房各项指数也处在下跌的态势，销售面积为2482万平方米，销售额650.6亿元，同比分别下降27.14%和37.29%；销售均价2621元/平方米，也同比下降14.46%。
（本文摘自《南方都市报》） |
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