开闸放地
●昨日一举推出6幅住宅地,未来一月将出让134万m2住宅用地
●南沙一流拍地块降价7000万再拍,比同区域年初地价降18%
本报讯 （记者 王卫国 见习记者 米燕）昨日，市国土房管局大开土地“闸门”，一举推出6幅住宅用地，总用地面积达38万平方米，加之此前连续推出的出让预告，在未来一个多月广州还将出让134万平方米的土地，规模超过今年前10个月的总和。但业内人士普遍认为，今年开发商资金紧张，恐怕已无力消受。
南沙流拍地块降价再拍
市国土房管局昨日发布南沙开发区两块住宅用地的出让公告，其中编号为08NJY-1的地块位于南沙街行政中心南侧，东临凤凰大道，用地面积13.4760万平方米。
记者对比发现，该地块曾在今年2月初因无人报名竞买而遭遇过一次流拍，当时的底价是3.3425亿元，折合楼面地价为1240元/平方米，此次推出，底价调低了7000多万元，为2.64亿元，折合楼面地价980元/平方米。而今年初一幅同样位于南沙区南沙街行政中心南侧的住宅用地被广东龙光集团房地产有限公司以挂牌底价29930万元成交，折合楼面地价1259元/平方米。不到一年，南沙区南沙街行政中心附近的住宅用地价格下降了18%.如果和去年底南沙区虎门大桥西北侧住宅用地拍出的1602元/平方米价格相比，地价下降幅度更高达38.8%.
本月推地节奏罕见快速
市国土房管局昨日还发布了4幅住宅用地的出让预告，花都和番禺各2幅，总面积超过18万平方米。按照以往惯例，从发布土地出让预告到正式挂牌出让会有一段较长的时间间隔，但这次市国土房管局要求有意向竞买上述地块的开发商要在10月28日前提交意向申请报告并支付申请保证金，准备时间仅一个星期，如此快的推地节奏实属罕见。
出让底价方面，番禺区新造镇小谷围的两幅住宅用地起始楼面价是3000元/平方米，花都区三东大道北石岗两幅住宅用地的起始楼面价是1250元/平方米。
综合此前公告出让的6幅共82万平方米的住宅地，11-12月初，广州将有13幅住宅地块入市，供地面积达134万平米，这一供应量几乎是前10个月供应量的总和。
今年以来，受市场环境低迷影响，广州明显放慢了土地出让进度，土地流拍现象也开始出现，截至目前广州今年只出让了不到70万平方米的住宅用地，不及任务总量的30%.
根据计划，今年广州最少要出让250万平方米的住宅用地。市国土房管局副局长黄文波曾明确表示，卖地流拍不会影响广州已定下的供地计划，否则未来两三年又有可能出现土地供应紧张导致房价上涨的现象。
■业界声音
开发商有心无力
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，房地产开发有滞后性，今年买的地要3年后才能出售房子，如果今年出让的地太少，必然影响2011年的商品房供应，市国土房管局也可能是考虑到此因素才在年底大规模集中出让土地。但他认为，在目前房地产低迷、股市下跌的情况下，资金紧缺使得“开发商有心无力”，政府在此时卖地，显然时机不对。
合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江认为，按照目前广州市房地产行情，南沙区楼面地价虽然较年初有所下降，但980元/平方米的价格是相对合理的。
黎文江同时认为，因为今年楼市相对不景气，广州市今年土地出让计划指标较之去年已有所降低，降价卖地对开发商还是有很大吸引力，开发商只要手头上有资金，还是会购买。
（本文摘自《南方都市报》） |
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