“寻找珠三角最美别墅”启动看盘之旅
本报讯 (记者 李美钰 实习生 卢嘉辉)上周五,“寻找珠三角最美的别墅”评选活动启动,涵盖了广深以及珠三角的80多个别墅楼盘。本周末,评选活动将实地展开,启动看盘之旅。据悉,该活动由《参考消息》与焦点房地产网联合举办。
“可积极看房,谨慎出手”
在启动仪式上,满堂红集团市场研究部总监龙斌表示,2003-2007年广州别墅类产品的销售量是很大的,基本上在38万平方米以上,价格上涨幅度很大。但今年1-8月份,广州别墅总成交是4.53万平方米,同比去年减少了86.4%。
不过,近一年来别墅类产品的价格与洋房一样,也进行了调整。如清远的某项目,今年别墅成交价格是7400多元/平方米,去年成交价格是8000多元/平方米,广园东某楼盘别墅在2002年只要4000元/平方米,到去年8、9月份的时候,成交价格达到了1.2万-1.5万元/平方米,到了今年网上放盘价只有1.1万元-1.2万元/平方米了,回调明显。
至于现在是不是介入的时机,他的策略是“积极看房”,产品很多,开发商也有很多的促销和优惠,但要“谨慎出手”。
“营销应定位于自用买家”
合富辉煌集团市场研究部近期对广州置业者调查显示,65万房改房住户的换房群体中目前已拥有别墅住宅的仅为2%,却有约14%的客户将别墅类产品视为二次置业目标,需求比较旺盛。对于此,寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同指出,投资别墅目前是很难的,目前的市场不好,投资者和投机客是不进来的,但是购买后自己居住还是可以的,相对于最高价格的时候,现在是不错的时机。
龙斌也认为,别墅的投资回报是在若干年后的价格升值上体现的,但在目前的市场环境和政策环境、经济环境下,如果真的要营销的话,可以定位于自用买家。
（本文摘自《南方都市报》） |
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