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	广州拆迁补偿标准向一手房价看齐
	广州拆迁补偿标准向一手房价看齐首次提出改造奖励费和搬迁时限奖励费,并增加原址回迁的补偿安置方式 2007年6月1日,广州荔� 一流信息监控拦截系统很抱歉，由于您提交的内容中或访问的内容中含有系统不允许的关键词或者您的ip受到了访问限制，本次操作无效，系统已记录您的ip及您提交的所有数据。请注意，不要提交任何违反国家规定的内容!办证拆迁人及其配偶唯一产权的自住住宅的。　　“住改商”如何补偿？扣地价后可按经营性用房算　　昨日发布的《意见》首次明确了“住改商”房屋的补偿办法，规定在扣减一定土地出让金的情况下，可以按照经营性用房市场估价进行货币补偿。　　对拥有合法产权的“住改商”住宅房屋，《意见》规定在符合规划条件下，被拆迁人可选择安置方式。选择“原址回迁”、“异地永迁”的，按住宅用途补偿安置；选择“货币补偿”的，以1997年4月1日《广州市城市规划条例》为划分界限，按经营性用房房地产市场评估价的一定比例扣减改变用途应补交的土地出让金给予补偿。　　今后对产权手续未齐备的房屋也会给予适当补偿。符合相关规定但尚未领取房地产权证的房屋，视同已领取房地产权证，按实际测绘面积确定补偿安置面积。　　对于被拆迁人在1997年4月1日前为解决基本生活需要而自建的房屋，也予适当补偿，但不超过其房地产市场评估价的70%. 　　■市民声音　　原地回迁仍是首选　　“还是回迁最实际。”家住越秀南路广济东街的张子然老伯，是东濠涌改造工程中的被拆迁户之一，他昨日通读《意见》后表示，尽管新政策大大提高了补偿的金额，他仍然希望可以原地回迁。　　张伯的平房占地10平方米左右，按附近楼价他得到的补偿不到10万元，这个价格在越秀南一带连个二手楼都很难买到。考虑到小孩就近读书，如果选择异地永迁的话，每日送小孩会很不方便。记者昨日采访的多位市民都表示，原地回迁仍是他们的首选。　　搬迁时限奖励制度也引起了市民的关注。东濠冲沿线的周先生表示担心，他说，拆迁项目的执行往往由政府和开发商共同操作，层层下包。而本次《办法》中又建议具体标准由各区政府自行制定，这样就有可能出现猫腻。希望市政府对具体标准有一个清晰透明的公示。　　■三种补偿方式　　「货币补偿」　　完全买得起所在行政区域一手房　　以房地产市场评估价格确定的货币补偿是城市拆迁补偿安置的一种主要方式，但广州旧城区内的危旧房年代久远、破损严重，其房地产市场评估价格往往不高，这就造成房屋产权人在领取了货币补偿后可能难以买到合适的房屋。　　为保证被拆迁人通过货币补偿能买到适当的住房，《意见》首次提出“改造奖励费”，规定住宅房屋货币补偿金额加上改造奖励费总额，应向同一行政区域新建商品住房交易均价看齐，但不能超过一手均价。一手住房均价根据危旧房改造决定发布时的前3个月市场交易均价计算。　　广州市国土房管局副局长刘仲国昨日说，根据测算，被拆迁人在获得改造奖励费等款项后，完全买得起被拆迁房屋所在行政区域内的一手住房，补偿款基本贴近市民对商品住房价格的心理感受。　　非住宅房屋《意见》规定只实行货币补偿安置方式。广州市国土房管局指出，这主要考虑非住宅房屋的市场价值（特别是商业用途的房屋）受经营状况等因素的影响，差异性很大，推行“异地永迁”难度较大，且实际操作中难以满足被拆迁人的心理需求。　　「异地永迁」　　外迁越远补偿面积越大　　为配合城市旧城改造规划的设施，抽疏旧城区人口密度，妥善解决被拆迁人迁居问题，《意见》综合考虑房地产区位级差价值规律，确定了异地永迁应当补偿安置的住房建筑面积的具体计算公式：应当补偿面积=（被拆迁住房所在地一手住房交易价格÷异地永迁安置住房所在地一手住房交易价格）×被拆迁房屋合法产权建筑面积。按照此公式计算，被拆迁人从旧城区向外搬迁，其外迁越远，获得补偿安置面积也就越大。　　由于异地永迁的安置住房的户型有一定的标准限制，实际安置住房面积可能会出现略大于或小于应当补偿安置面积的情况，即产生结算补差问题。《意见》在这方面首次规定按异地永迁安置房所在地一手住房交易价格来补差。广州市国土房管局指出，按一手住房交易价格来补差，可以保证当实际安置面积小于应当补偿面积时，被拆迁人获得实际补偿与应当补偿一致。　　「原址回迁」　　政府出钱填补新旧房差价　　广州市国土房管局指出，《意见》充分考虑了广大居民对旧城区居住环境的眷念，对传统居住地的感情，参照解放中路危旧房改造项目的经验，采取政府主导、居民参与的改造模式，在城市规划允许的情况下增加了“原址回迁”这种补偿安置方式。　　《意见》规定原址回迁安置住房的面积不得低于被拆迁住房面积，新旧房之间结算市场差价，即“拆一还一、新旧补差”。值得注意的是，《意见》对“原址回迁”也规定可实行改造奖励，这主要是考虑到对于老城区的危旧房而言，新旧房之间的市场差价较大，一般在3000元/平方米以上。为体现与货币补偿和异地永迁安置的区别，《意见》对实行原址回迁安置的，规定改造奖励的标准控制在实行货币补偿的奖励标准50%以内。　　《意见》还对按时搬迁的被拆迁人给予奖励，规定搬迁时限奖励费标准在被拆迁房屋房地产市场评估价的15%以内确定，具体给付标准授权由各区根据实际情况设定。由于搬迁奖励费实行分阶段递减的制度，所以被拆迁户搬得越早奖励越多。（本文摘自《南方都市报》）

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2008-10-15

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