怀集楼市在“寒潮”大环境下逆市而旺，外出务工人员成购房主力
建一幢卖一幢房价直逼肇庆市
自去年夏天至今，深圳、广州等珠三角主要城市的房地产业均遭遇“寒潮”。但在远离珠三角中心地带的山区县———肇庆市怀集县，房地产业却呈现一片红红火火的景象，房价直逼地级市肇庆的均价。“怀集房地产初始起步阶段的1998年均价为800元/平方米，现在上升到3000元/平方米，低层楼房约2600-2700元/平方米，带电梯的楼房甚至达到3500元/平方米以上。”一位熟悉情况的怀集人介绍说，最近一年时间，怀集的商品房是“建好一幢就能卖出一幢”。记者了解到，近年来，怀集相继建起了十多个楼盘，均供不应求，颇具实力的富威堡公司的楼盘更是卖得一套也不剩。
怀集的房地产为何能呈现持续红火的发展势头呢？
为孩子为老人入城买房
今年国庆黄金周，在南海大沥打工10年的江先生和妻子回到家乡怀集县梁村镇，把家从乡镇搬到县城一个新建的小区里。江先生告诉记者，开始他一个人在大沥打工，后来和妻子一起在那边做小生意，赚了些钱。几年前在家乡农村已建有房子，但为了让上初中的孩子方便在县城读书，所以就想着在县城买房。江太太补充说：“也让父母能够有个好地方安度晚年啊。”
记者了解到，像江先生夫妻俩那样的外出务工人员，在怀集县有40多万人，尽管收入不一样，但他们最先感受到了城市居民小区那些先进的住宅观念，心里都渴盼着像大城市的居民那样住上“洋楼”。这些人还有着共同的希望，就是在经济能力允许的情况下，尽量让自己的下一代有个良好的学习、生活环境，为他们成才提供条件；也有为老人而特意在县城购房置业的。
外出务工人员成了时下怀集的购房主力之一。
调控得法没出现烂尾楼
怀集县建设（房管）局一位干部告诉记者，房地产业是怀集新发展起来的产业，该县从多个方面入手引导其发展，其中一个比较突出的做法是严控私人买地建房。过去，怀集县私人在县城买地建房的情况十分突出，造成规划不一、横街窄巷增多等问题。1999年，该县制订了禁止私人在县城买地建私房的政策，并加大购买商品房的宣传，至2002年基本杜绝了买地建私房现象，干部群众也改变了“买地建房”的观念。因此，当县城群众需要二次置业时，便首选在县城直接购房了；同时，政府每年有计划地推出一部分土地作为房地产开发用地，既解决群众的需求，又防止房地产过热现象，“今年1至8月,全县房地产开发完成投资10034万元，没有出现一座‘烂尾楼’”。
巧引资也引来时代风尚
记者采访了一位到怀集投资房地产业的老板，他分析认为，怀集县有约100万常住人口，在肇庆乃至全省都属人口大县。政府不允许私人买地建房，因此，年轻人结婚、群众二次置业等都需买新房。加之近年来当地经济发展较快，特别是大量的外出务工人员，他们不仅带回鼓涨的“钱包”，也带回了城市的生活观念，因此房地产买方市场很大，前景广阔。另外，与珠三角及外省城市相比，怀集虽说房地产在10年前已开始起步，但真正迈步发展是最近这几年的事，当“走得快”的城市出现房地产“泡沫”、市场呈现疲软低迷时，怀集的房地产市场仍处于需求旺盛阶段。
记者还了解到，怀集把改造旧城区与建设新城区同步进行，积极引进外来资金与技术人才，拓宽融资渠道，推动房地产业的发展。被引进来的珠三角房地产企业，他们不但带来了资金和技术，也带来了时尚的观念，其开发的楼盘紧跟珠三角发达城市的现代小区模式，因而备受怀集年轻一代热捧。
（本文摘自《羊城晚报》） |
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