黄石路出现3500元/平方米整体发售项目

      1000万人民币可买一栋8层高的电梯楼，总面积2800平方米，记者踩盘时发现，黄石路附近有一栋大楼在整体出售，折合单价3500多元，明显低于周边楼价，而业界称，重新包装做成公寓后利润可以期待。

      该电梯楼位于黄石路黄园一街2号，是由甘肃省电力公司和白云区卫生局共同建造的，当年由电力公司出钱，白云区卫生局出地，大楼建成后作为甘肃电力的办公楼，后来该单位迁走，大楼的首层出租给一家公司开宾馆，租金为18万/年，目前还有3年合约，临街的店铺还有一家汽车服务公司正在营业中。二楼曾经是餐厅，目前有一家韩国贸易公司在办公。记者看到，这座大楼的设计带有浓厚的八九十年代办公室痕迹，中间一条走廊，办公室和会议室分布在走廊两侧，不过房间的通风和采光都不错，四楼还有超大平台。负责销售的文先生出示了该楼盘的房产证，并表示已经有不少人在跟他谈具体的合作，文先生最初的报价是1200万，不过实地考察过以后可以谈到1000万。据称，该项目建于1995年，至今已有10多年楼龄。

      据了解，广州房地产界曾有过不少类似的成功案例，比如由某企业的厂房改成的三木公寓，由教育学院宿舍改成的客村花园，都取得了不错的销售业绩。广州德兴房地产顾问有限公司董事总经理认为，这座楼宇目前的价位确实比较实在，自己重新盖一栋也不止1000万。由于该楼宇本身的性质是商业用地，再加上户型本身的结构设计，所以很适合改成公寓或者经济型的酒店，但也要注意产权等方面的风险。

                                            本人摘自《南方都市报》