住宅用地均价1227元/m2
业内人士认为,基准地价调整对实际地价影响较小
本报讯 （记者 王卫国）广州上一次公布基准地价还是在2006年，当时公布的基准地价基准日是2004年12月31日，这次公布的基准地价反映出2005年和2006年的广州地价水平有明显上涨，其中住宅用地涨幅最大，达到36.33%.
新区地价增长较快
最新公布的广州中心城区商业、住宅、工业用地平均价格分别为5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米，比2004年的5244元/平方米、900元/平方米和508元/平方米分别增长了11.37%、36.33%和33.07%，年平均增长率分别为5.53%、16.76%和15.36%.
广州市国土房管局指出，越秀、荔湾等中心城区凭借区位优势和完善的配套设施，地价水平相对较高，而城市外围新开发的区域地价水平相对较低，体现了土地价值级差规律。而推动土地价值上升的主要原因还是城市基础设施的完善。尤其是城市外围新开发的区域，如萝岗、花都、番禺和南沙区，地价水平不如中心城区高，但是近两年来城市基础设施不断完善、轨道交通向外延伸发展，让这些区域的地价水平有了较快的增长。
值得注意的是，国家制定了工业用地最低出让价标准后，广州外围新开发区域原有工业用地基准地价水平低于国家工业用地出让最低价标准，本次基准地价更新后新开发区域的工业用地基准地价有了较大幅度的上涨，从而带动了该区域商业和居住用地地价的增长。
地价已逐渐回落至2006年水平
广州市国土房管局指出，广州基准地价的调整是土地价值的客观反映，与广州同期房价、GDP和固定资产投资额的增长水平相协调，与广州城市地位和经济发展水平相一致。2005年基准地价更新以来，土地市场价格理性增长，其中2005至2006年期间我市房地产市场相对平稳发展，土地市场价格基本理性反映土地资源的内在价值。
2007年受多种因素影响，地价增长较快，土地市场投资偏热，公开出让土地成交价格也一路上涨。市国土房管局认为，从2007年年底开始，宏观调控累积效果逐渐显现，地价也逐渐回落到2006年地价水平。因此，此时公布基准日为2007年1月1日的基准地价也基本上反映广州土地市场正常合理的地价水平。
基准地价上涨对土地开发成本影响不大
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，广州自从2004年颁布基准地价以来，价格一直是往上走，但不排除今后的基准地价也会随着市场变化而出现波动，他认为今后基准地价也有可能会往下走。
基准地价的提升是否会推动商品房价格的上涨？中原地产项目部总经理黄韬认为，由于目前开发商主要通过公开土地市场拿地，基准地价只是决定土地出让的底价，所以对实际地价影响比较小。赵卓文指出，基准地价的调整对工业用地和东塔这样的特殊地块来说，还是会提高整体地价。
（摘自《南方都市报》） |
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