花都23万m2住宅用地无人问
广州今年最大规模卖地下午举槌,花都地块遇冷,现场竞价前仍无人报名就收回
本报讯 （记者 王卫国 实习生 汪贝）广州今年以来最大规模住宅用地出让，将于今天下午在广州市房地产交易登记中心公开现场竞价。截至昨晚，花都区本次出让的面积超过23万平方米住宅用地仍无人问津。
花都地块起价低仍难吸客
四幅位于海珠区、花都区和番禺区的土地总面积超过25万平方米，其出让结果被认为具有检验广州房地产市场行情的重要意义。
花都区商品住宅用地是今年广州市土地出让市场上罕见的“巨无霸”地块，两地均位于风神大道南马溪村，其中最大的一幅有15.0445万平方米，另一幅地块为纯商品住宅用地，有8.2035万平方米，两地住宅容积率均不大于1.2.
花都区这两幅土地的楼面地价分别为1803元/平方米和1719元/平方米，而去年9月花都区凤凰路住宅用地曾拍出5659元/平方米的区域地王价，这次出让的住宅用地起价十分低。市国土房管局相关负责人表示，今天上午还会接受竞买报名，如果现场竞价前仍无人报名就收回土地。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析认为，目前开发商已经不再看好花都区住宅用地的开发前景。首先因为风神大道板块的竞争已经十分激烈，此外风神大道2800元/平方米的限价房也给这一地区的房价带来压力。
据统计，今年1至7月，花都只有2000多套新建商品住房成交，比去年同期明显减少。黎文江指出，今年花都区买房投资或度假的购房者已经没有了，仅靠当地无法消化这么多的供应量。
海珠番禺两块地或低价成交
本次出让的另两幅地块分别为海珠区工业大道新业路东侧地段的二类居住用地和番禺区新造镇小谷围大学城一幅旅馆业用地。
本次土地出让还明确了严格的土地出让金收取时限。其中海珠区工业大道新业路地块要求合同签订之日起60日内一次性付清土地出让价款，不能分期缴付。公告还明确，开发商不得以国家外资管理等理由延迟缴交成交价款或要求推迟缴交成交价款的期限。业内人士认为，今年开发商资金普遍紧张，参与土地竞买的热情也大为衰减，预计这两幅土地不会拍出高价，很有可能低价成交。
今年上半年，广州土地一级市场共有两宗土地流拍。资料显示，上半年除恒大地产天河员村地块、越秀城建金沙洲地块外，其他成功出让的6宗地块全部以挂牌底价成交，占总出让宗数的75%，使广州市今年的土地出让市场冷风劲吹。
（本文摘自《南方都市报》） |
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