穗楼价年底跌至8500元/m2?
业内人士预测,“十一”期间楼市将上演价格战,但半年内仍难进入买方市场
本报讯 （见习记者 杨洋 记者 王卫国）楼市“金九银十”销售旺季刚刚开局，对此寄予厚望的开发商将有何动作？在昨日的焦点房地产论坛上，满堂红（中国）置业有限公司研究部高级研究主任肖文晓认为，广州楼市黄金周价格战基本可以预见。与座的另一位嘉宾预测，楼市同比下跌指日可待，年底广州市区一手房均价会在8500元/平方米左右，中心城区则可能在9000-9500元/平方米之间。
“想卖楼就要降价”
肖文晓分析，过去一年的广州楼价明显高于市民的购买力，楼市进入市场调整期以来观望情绪很重，今年9、10月的买家心理仍然可以用“等待”这个词来总结。在此情况下，营销噱头等各种“小花招”已经不能吸引消费者，实在的性价比更被看重。“所以，开发商想卖楼，就要降价。”他对自己的判断很有把握。
放眼九月初的广州楼市，富力、合生两家开发商先后推出800多套8.8折的单位，恒大山水城以7.6折开盘，被视为黄金周价格战的前奏。
业内认为这种降价行为是大势所趋，一方面因为楼盘原本定价虚高，打折后才比较贴近购买力，另一方面因为开发商年中财务报表“普遍很难看”，因此不得不利用黄金周奋力一博，回笼资金维持企业运转。与会嘉宾估计后一种情况很有可能发生在部分上市公司以及资金实力不强的中小开发商身上。
“房子卖不动是降价首因”
肖文晓将近一年的楼价比成一个“抛物线”，2007年前七个月都是7000元/平方米，8、9、10连续三个月上升很快，10月份一下子升到11000元/平方米，此后一直震荡性下挫，目前仍趋于下跌，估计到明年五月份之前很难回到原来的高位。
评析造成市场走向持续下跌的原因，肖文晓认为成交量是最关键的因素。据他观察，2008年前半年的一手房均价并不低，均在9000元/平方米以上，与去年同期相比高出2000元/平方米。“主要是房子卖不动，钱回笼不回来。”他估计如果能有去年同期的成交量，开发商也会很高兴的，而目前这种低成交量也在迫使开发商降价。
就在市场上普遍采取降价或者维持均价的同时，也有开发商采取逆反行为，用押后开盘或者封盘不卖的方式规避低迷市道。与会的另一位嘉宾评价这样的做法不明智。他认为首先维护楼盘需要很大一笔财务来支撑，而且楼市很难会在短短一年内完成一个下挫并恢复至原来高位的周期。
“自住型买家达八九成”
虽然价格下挫已成趋势，但两位嘉宾均认为，目前提“买方市场”仍为时过早。有嘉宾分析，广州的楼房确实存在许多刚性需求，上半年成交量再低也可整体维持在40万平方米左右。
从广州市某大型中介公司的市场监控数据表明，目前市场上的自住型买家比例已经达到八九成。与会嘉宾估计，只要额外的九五折就可能会刺激不少买家入市，原价不虚高的楼盘最低可打到八点几折，再低就很难了。
肖文晓承认目前是向买方市场的过渡期，由于刚性需求的存在，很难在半年内进入买方市场。另一位与会嘉宾预测，年底广州市区一手房均价会在8500元/平方米左右，中心城区则可能在9000-9500元/平方米之间，“但不会再低了。”
（本文摘自《南方都市报》） |
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