五地产大鳄争夺广州东塔
来自粤港新三地,竞投起价15.55亿元,谁将夺标本周五见分晓
东塔将是广州的新地标。(效果图)
本报讯 （记者 王卫国 实习生 汪贝）昨天上午10时，一直备受外界关注的东塔地块竞买人终于揭开神秘面纱。越秀城建地产、保利地产、毅日有限公司、周大福企业有限公司（新世界）以及新加坡凯斯尼拉集团私人有限公司（嘉德置地）五家企业在广州市房地产交易登记中心正式提交了竞买文件。经专家两阶段评审之后，他们中只有三家能够进入9月12日上午的公开竞价，并最终确定东塔归属。
五房企大有来头
作为广州新地标建筑，珠江新城东塔建设项目从启动之初就一直备受关注。东塔地块竞投起价15.5508亿元，招标方案中要求竞买企业“连续3年总资产、净资产分别达130亿元人民币以上和40亿元人民币以上，同时具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道”，这些都让外界对于竞买开发商猜测纷纷。
据广州市国土房管局消息，截至东塔地块出让公告期满，有6家开发建设企业提交竞买申请并通过资格审查。但最终只有上述5家正式提交竞买文件，为合格竞买申请人。
除越秀城建和保利地产之外，其他三家看似陌生，却都大有来头。周大福和新世界有着同一个老板郑裕彤，凯斯尼拉集团是嘉德置地住宅房产有限公司子公司，而嘉德置地集团是东南亚市值最高的房地产公司，而颇为神秘的毅日有限公司提交的文件信封上印有“华人置业集团”字样。但之前被看好的嘉华国际与富力联合体，以及恒大-特朗普-东方地产集团联合体等不在其中。
申请人低调现身
昨日，在房地产交易登记中心拍卖大厅，竞买企业提交的主要是商务标所需材料，而模型等技术标文件则直接送交评审处，极为保密。提交完密封好文件后，竞买企业代表都迅速离场，表现低调。面对记者的询问，周大福企业有限公司有关负责人表示现阶段暂时不方便透露任何信息，等时候到了再公开资料。毅日有限公司方面也表示等投到了才接受采访。
根据招标公告，技术、商务两阶段评审中将按每个阶段淘汰30%申请人的办法确定最后入围的申请人。因此，5名合格申请人中最终只有3名能进入最后的竞价阶段。9月11日，前两阶段评审结果将在广州市国土房管局网站上公布。
结果难以预计
尽管目前毅日有限公司和华人置业集团之间的关系还有待确定，但基本上此次竞买可以看成是越秀城建、保利地产、新世界、嘉德置地和华人置业五家公司间的角逐。从资金实力、开发经验、融资渠道、商业物业运作等方面来说，五家公司各有千秋，专家评审的最终结果目前扑朔迷离，难以预计。
合富辉煌房地产首席市场分析师黎文江比较看好具有外资背景的嘉德置地。他指出政府对于东塔的定位是建立真正的国际性CBD，嘉德置地不仅资金雄厚，在设计开发上可以借鉴国外的理念，更重要的是在东塔未来营运上更有助于吸引世界顶级企业入驻，有利于广州未来发展。黎文江还认为东塔的楼面地价不可能达到此前8000元/平方米的估计值，开发商要控制成本尤其是土地成本，才可能在未来降低租金引进客户。
五大房企揭秘
●越秀城建
“越秀城建地产”被看做广州房地产界的一面旗帜，总资产达210亿元。2005年它中标广州珠江新城西塔项目，投资概算60亿元，一时“风头无两”。
●保利地产
保利地产是一家大型国有房地产企业，具有国家一级房地产开发资质，截至2007年12月，公司总资产已达409亿元。
●周大福企业有限公司
该公司是周大福集团旗下专注投资业务的一个公司。1970年，周大福集团主席郑裕彤与何善衡、郭得胜等人组成“新世界发展有限公司”全面向地产进军。
●嘉德置地
总部在新加坡的嘉德置地集团是全球化跨国企业，总资产约120亿美元。1994年，它进入中国市场，在广州有天河新作和金沙洲等住宅项目。
●毅日有限公司
不管是百度还是Google，都很难找到该公司的信息。但它与华人置业关系密切，而后者是香港主要地产发展商之一。目前在广州无项目，而东塔投资将是它打开广州市场的突破口。
(本文摘自《南方都市报》) |
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