与其空喊救市，不如退而自补
莫学勇
“乱哄哄，你方唱罢我登场”，这句话形容最近楼市最贴切不过了，最近“救市论”甚嚣媒体，“反救市”的也不甘示弱。俗话说“外行看热闹，内行看门道”，言论五花八门，行业驿动值得思考。
这次“救市”之争反应楼市进入调整新阶段，从舆论上看，这是市场“挺跌派”和“挺涨派”矛盾对抗的持续，一部分开发商和投机者已经尝到去年疯狂的苦果。从行业内部矛盾来看，促使市场下行的力量不断增强，成本大幅上涨，股市不景气，经济增长减缓，深圳的断供事件，地产商资金愈发紧张，等等。但是否市场就摇摇欲坠了呢？是否就真需要所谓的救市了呢？我看不是，因为价格其实没有回落多少，广州6月成交量大幅提升，并以低价房、限价房、降价房成交为主，我们可以看出刚性需求量和购买力水平，只要楼盘性价比突出，客户就买账，大势所趋，下半年会继续维持以低价房和性价比主宰市场的态势。
使救市论正式登场的是深圳房管部门，从各方言论看，它支持者大多是资金紧张的中小开发商和投机者，还有一部业内外专家，主流媒体还是以反救市为主，看来政府决心以下。但是，“救市论”就一无是处吗？也不是，它的积极意义在于提醒大家房地产还是支柱行业，它的暴涨暴跌都影响整体国民经济，影响百姓生活，楼市崩盘，后果不堪设想。就这样，房价缓跌促进成交持续上升，这是比较理想的。
在这场还没有过去的救市之争中，各方立场最重要的政府的态度和行动。其实，一直以来，政府作为运动员又是裁判员，立场一直都是很骑墙，也很尴尬的，在这样的前提下，政府是难有作为的。这次调整的深入，看来是政府下了决心的，但也是“被逼无奈”，有句话说得好：“房地产市场不出问题，中国经济就要出大问题”。
很多人担心现在的救市舆论会影响政策松动，其实只要看清目前市场的本质，就会知道这样的调整正进入深水区，如果轻易松动，很多矛盾的解决就半途而废。这个市场性质要回归市场规律本身，有起有落，持续发展，而之前的市场是每一个进入市场的开发商，投资者都赚钱，而且是赚大钱，这显然是不合理的，关乎民生的行业成为一个巨大的赌场，积重难返，要动大手术才行。
由于住宅本身价格和价值一直以来的偏离，房价的投资工具属性远远超过了居住属性，所以需要一次整理和回归。所谓“识时务者为俊杰”，在此奉劝那些还死扛价格的开发商，尊重市场的选择，一是把价格切实的降下来，迎合买方市场到来；二是做好产品和服务，回归开发商的行业本质——市场整合服务商，关注需求，做精产品，创新模式，从而提升行业发展水平。
对行业来说，正值多年未遇之变局，一场正在进行时的淘汰赛。在地域性差异逐渐弱化的时代，竞争必然导致垄断，我想有实力的大开发商是欢迎这样的调整的。对目前的形势来说，如何卖房子回收现金是最重要的，而前提又是：以什么价格卖给什么消费者什么产品。
而对于地产策划人来说，我们的价值体现，哪一次不是在变局中彰显？又哪一次不是在开发商“山穷水尽疑无路”的时候，帮其“柳暗花明又一村”的呢？从此种意义上讲，作为策划人更要积极行动起来！ |
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