二手楼跟风走出“N波”
明显受到“9·27”房贷新政影响，1月、5月居低点，3月、6月攀高位
在广州房地产市场，二手房的交易量占了“半壁江山”，也是广州楼市的“晴雨表”。一些大型的中介机构分析了本公司促成的交易，发现今年上半年广州二手楼价也呈现出跌宕起伏态势。
从中原地产去年9月到今年6月的成交数据来看，二手楼市的走势也明显受到“9·27”房贷新政的影响。
数据显示，新政出台前，成交量连续多个月放量上升，直至去年9月份仍维持在高位；10月份量价就有所降温，11月开始弥漫观望气氛；不过淡势并未延续很久，告别了农历春节长假，二手市场也逐渐步入春天，3月二手住宅成交量比2月翻了一番，价格则持续调整，但降幅已收窄至5%以内。随后的两三个月，在全城一手楼开发商降价促销优惠的旋风下，二手房的业主叫价也松动了，买家趁机入市，带动成交量大增。到了6月份，中介行的买卖业务量才因广州的暴雨天气影响，环比减少约9%，但租赁业务量受毕业生租房热潮刺激，环比大增近20%。
满堂红研究部经理周峰分析，今年上半年，广州的二手楼价呈现跌宕起伏的态势，1月和5月是两个“低点”，3月和6月是两个“高点”，上半年的广州二手楼价走势大致呈一个倾斜的“N形”。而造成这种走势的主要原因，是高价物业较为集中在3月和6月成交，高价区间的比重增大，从而导致楼价“触底反弹”。在广州的二手楼市内，单价高于9000元/平方米的物业可以算是高价物业范畴，该类高价物业所属区间的成交比重在2月、3月、6月分别为17.5%、17.6%和18.0%，故这三个月的二手楼均价皆在7100元/平方米以上。
中原地产有关人士也告诉记者，岁末年初，二手住宅市场在观望中僵持时，“反价”现象也来了个大逆转：此前业主往往因为楼价涨得快而临时要求买家加价，否则不卖；而今变成买家因楼价下调而要求业主减价，否则不买。
——文章摘自《羊城晚报》 |
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