松洲新社区至少提供458套房
项目招标公告发布,引入社会力量建经适房开始“实操”
松洲新社区环境成熟的老城区
本报讯（记者 王卫国）白云区松洲新社区项目招标公告今日发布，这标志着广州首次引入社会力量建设经济适用住房的工作进入“实操”阶段，该项目至少可提供458套经济适用房，销售基准价4409元/平方米。而原计划同时推出的广氮新社区项目由于土壤环境不达标而延期推出。
基准价已含不高于3%利润
首次通过社会化、专业化开发建设的松洲新社区项目，将于8月初在广州市房地产交易登记中心公开招标，确定项目开发建设法人，并于年内开工建设。
该项目位于白云区增槎路以东、松洲街南村以北，属于社区环境较成熟的老城区松洲街，总用地面积为9912平方米，总建筑面积不大于29114平方米，经济适用住房建筑面积不少于27500平方米。按照国家规定的经济适用房面积最多不超过60平方米计算，松洲新社区至少可提供458套经济适用房。
市国土房管局表示，开发商参与松洲新社区建设时享受的优惠政策，以及其销售基准价格及浮动幅度，将由市物价部门会同市住房保障部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设成本和利润的基础上确定。
根据广州市物价局此前的批复，白云区松洲新社区住宅的销售价格基准价为4409元/平方米，该价格包括了新社区征地拆迁、工程建设等成本，并包含不高于3%的利润。
剩余房源将由政府回购
鼓励开发商参与经济适用房建设，为的是利用社会力量，加快经济适用房的建设速度，尽快解决中低收入群体的住房困难问题。市国土房管局指出，欢迎符合条件的企业积极参与，招标文件可登录广州市国土房管局网站（www.laho.gov.cn）查询或下载。
广州市国土房管局表示，由市政府主导，社会参与，采取社会化、专业化公开竞争建设保障性住房是广州保障性住房建设的又一种补充方式。这种方式的主要特点是政府主管部门确定规划设计条件、户型面积和装修标准、开工和竣工时限、销售价格和销售对象等要求，通过公开招标的方式确定项目开发建设法人。
对于项目销售剩余的经济适用房，招标文件也将作具体约定，由政府统一回购使用，而不允许开发商擅自对外销售。同时，招标文件还对参与投标的开发建设单位的信誉、资金实力、设计方案和项目建设等提出了明确的要求；对房屋销售、经营性配套用房的确权、物业管理等，也进行了规范和约定。
部分商品房用地配建经适房
按照市国土房管局2007年制定的计划，广州将推出白云区松洲、海珠区新港中路、天河区车陂广氮和珠吉4个新社区项目共39.28公顷用地，通过公开竞争方式，引入房地产开发企业建设建筑面积共计约100万平方米的经济适用住房。
除了松洲新社区以外，广州其他新社区的土地都在紧锣密鼓地整理当中，预计在今年内还将有新社区项目推出。目前，相关部门正在推进新社区地块的征地拆迁工作。
广州市国土房管局相关负责人表示，今年在公开出让部分经营性商品住宅用地时，将配建一定比例的经济适用住房作为公开出让条件，由竞得土地的房地产开发企业同步建设一定比例的经济适用住房。
■数说
松洲新社区总用地面积为9912平方米，总建筑面积不大于29114平方米，经济适用住房建筑面积不少于27500平方米。 |
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