2007广州金牌户型评选已告一段落，翻阅其中的90平米以下小户型，户型设计让人感到眼前一亮。和前几年上榜的小户型相比，确实出彩不少。尽管在今年的户型评选中，小户型所占的比例远远不及其他户型，但是在当下社会经济快速增长，房价一直上涨的背景下，小户型产品必将是未来房地产市场的发展趋势。

2006年国家九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。意见规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。该政策出台的主要目的是调整住房供应结构，增加住房供应套数，稳定住房价格。众所周知，目前房价价格上涨过快的原因之一是由于供求失衡引起，所以个人认为当下应调整住房供应结构，增加结构性供应，才能成为解决房价问题的关键。即使目前市场出现暂时性拼合小户型以期求得大户型产品，但该手段不会是长久之计，未来数十年小户型将成为购房者的必然选择。

笔者所在的新塘，这个仅有几十平方公里的区域内，大大小小的楼盘不下数十个，户型呈现多样化。在大户型，别墅热销的同时，小户型产品更加炙手可热。往往在开盘初期，小户型产品就已经全部被消化掉了。小户型如此热销，一方面是由于小户型舒适实用，另一方面是因为其总价不高，经济实惠，投资自住可兼得。所以，在新塘房地产市场，小户型产品的销售速度远远要高于其他户型。

但是在激烈的房地产市场竞争的前提下，小户型产品若想要占领房地产市场，其户型设计必须要进行创新，否则很难有高于其他同类产品的优势。今年上榜的小户型产品，户型设计有其独特之处。比如细分了室内空间功能，重新组合了空间结构，增加玄关或阳台的储物功能，提高空间实用率。LOFT形式的复式小户型也有出现，朝向好，通风采光效果良好，这样的房子以洋房的价格，带给使用者别墅级的享受。

若我们想在面积小与舒适之间求得平衡，小户型的设计创新并非易事。小户型产品是房地产市场发展的必然结果，未来的小户型已不仅仅是低收入者或者年轻置业者的选择，70%的供应量已包含了大部分中产阶层或中高收入者，客户的置业年龄也不只年轻者。所以在有限的面积下，项目不能像前些年以一种户型应变千种情况，应细分客户对于户型的需求，尽量让户型空间使用率达到最大化。除了研究房间功能外，还要研究房型的开间及进深。在设计过程中，我们需在保证房间的使用功能的前提下，合理组织公共走道交通动线，组合相关功能空间或根据情况取舍阳台数量或面积，突出户型的综合优势。但是也要考虑到会引发规划设计密度大，容积率提高等问题。

所以我们在设计或定位时需考虑到要再次细分客户层次和需求情况，灵活运用户型设计技巧，使其真正满足客户需求。这样，未来的时间里，小户型产品才能长久立于房地产市场。