新特区到来，你准备好了吗？
（成都市同创卓越房地产营销顾问公司总经理 杨麾）
前些日子从两广出差回来，正逢成渝一跃成为新特区，朋友圈个个喜上楣头，像捡了银子一样，相互转告热议如何抓住本次大机遇、 发展自己事业等问题。正好今天是成都公司成立的日子，对新特区到来的大喜时刻，感慨如下：
一、区域发展的利好。
之前的上海浦东、天津滨海特区的试验，已让我们看到对长三角、环渤海区域经济的刺激和发展，当成渝第三个特区诞生时，人们自然充满信心，不再怀疑其前景的光明，下一个中国经济、世界经济聚集说不定与之俱生，所有建设者、参与者主体及终端消费客体都将共享试验田的成果。成都已在三个集中上（种田向能手集中，工业向园区集中，农民向新区集中）做过很多成功地探索，有了这次历史大机遇，一个多方共赢、城乡共富的大西部经济发展的示范环境让世人关注和热捧。
二、三“大”促和谐。
既然是试验区，地方有许多试验自主权，对其生态、科技、商贸、金融、市场等优势要进行新的定位和重组，整合多方资源，引擎大西部经济，将以大规划、大配套、大洗牌的格局促进城乡一体化，构造和谐社会提供试验蓝本。成都市下一步将重点在统筹城乡规划、建立城乡统一的行政管理体制、建立覆盖城乡的基础设施建设及其管理体制、建立城乡均等化的公共服务保障体制、建立覆盖城乡居民的社会保障体系、建立城乡统一的户籍制度、健全基层自治组织、统筹城乡产业发展等重点领域和关键环节率先突破，通过改革探索，加快经济社会快速健康协调发展。
三、促进房地产更稳健地发展
1、资金积聚。之前，因成都获全国最隹旅游城市、国家森林城市等殊荣，广东、上海、北京、香港的地产大腕就已入川抢滩，就连新加坡等国外公司也早入围，一轮实力开发的竞技已上演。如今新特区成立，相信区外实力投资商更是虎视眈眈，只恨入川太晚。不过，亡羊补牢，非为晚也。到时，更多的海外投资商必然会向特区积聚，蜂拥而至。
2、实力比拼。面对这样的大蛋糕，国内外实力开发商、投资商都想来分切一份，就看谁的综合实力强。既然是共赢，那中小企业或地方企业面对狼群入驻，也不会示弱，必然会提高、强化自身的优势，狭路逢生，与狼共舞，分得一份如意的糕点。
3、人口（人才）积聚。前几年有人就说成都已有一半不属成都人了，外地人购房已达50%，新特区的成立，成都市区人口再次会刚性膨胀，出现机械性增长，其中农民身份向居民转型，同时引来外来人口大移民潮。到时外来品牌企业积聚会带来各路人才的聚会，本身成都就是个宜居的包容（不排外）城市就很有影响力了，随着新特区对生态、生活、工作环境等综合配套的规划建设和完善，一个的多民族、多种族、多国籍的大移民、大家庭会积聚共生。
4、地产供需两旺。既然是试验区，其土地供给会相应调整，政府部门会对城乡统筹的土地资源做有计划的有效的满足供应，购房消费群体的热潮会剧增，无论是本地还是外地人的购房需求会增多。外资外来实体增加，随着经济的不断增长，居民可支配收入增加，其购房力必然增强。
5、房地产价格坚挺。近年来成都房价已呈稳步上涨，何况新特区到临，无疑价格会更加坚挺。前些时候，人们还在讨论成都楼价8000元/㎡是个坎，这个坎能否跨过，让我们试目以待？不过在未来相当一段时间，成都房价持续稳定上涨，绝大部分市民已经认可。
6、呈多元化物业需求。世界500强企业会更多入川，其主城区高档物业必然看好；郊区及副中心楼市稳健发展；生态城乡统筹综合开发必将实现新的跨越；无论是高中档物业，还是经济适用房、廉租房等需求都会出现新的增长，满足城乡市民的共荣共生。
7、创新力增强。成都因历史文化底蕴深厚，海纳百川、快慢张弛有度，本不缺文化，不缺理念，新一轮的创新力会成为各建设主体研究的新课题。多元化的市场需求要求投资开发主体提高自身创新能力，如何在新机遇面前增强竟争力，其市场细分和各价值链的专业化要求也越来越高，其思维、手段、方式等各方面都要求突破和跨越。
机遇稍纵即逝，你准备好了吗？
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