官方数据：房地产存量时代的到来

一

周二（9月15日），美债收益率持续飙升。

公认的全球资产定价之锚的美国10年期国债收益率突破了5%，一度达到5.041%，为2007年以来新高。

20年期、30年期美债收益率也在同步走高。其中，30年期美债收益率盘中一度攀升至5.399%，同样创下了2007年以来新高。

在美债的抛售潮的同时，市场对本周美联储加息的预期已经超过90%。

这种局面下，全球资产齐齐跳水。

全球股市、黄金、白银、比特币都是一个“跌”字。

国内市场也受到影响。周二，上证指数跌了0.54%，港股恒指跌了1%。

按照当前的形势分析，往后一段时间，美国高通胀难以消除，美联储加息是大概率事件。

问题在于：国内当前正处于减息周期，加息的条件并不具备。

2026年的剩余3个多月，国内资本市场的波动，人民币汇率的波动，都是难免的事情了。

年末投资，要慎重了。

二

周二（9月15日），在国新办举办的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖重点介绍了房地产市场的情况。

2026年1—8月份，全国二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。

全国商品房交易，已经转变为以存量交易为主的阶段。

国家统计局主动报告这一变化，具有不一般的意义。

828房地产新政后，新房销售进一步收缩，二手房交易比例进一步放大，是大家都看得到的趋势。

存量时代已经开启，房地产行业已经不再是“开发为王”的时代。

我们都要转变观念。