股市和楼市的波动将进一步加大

一

周五，全球资本市场大幅震荡。

A股中的上证指数跌1.18%，深证成指跌1.08%，港股恒指跌0.6%。

根据美国劳工部周五公布的数据，8月美国通胀率为3.4%。这加剧了市场对9月美国加息的预期。

9月11日，美债利率集体走高。，2年期美债收益率触及‌4.596%‌，为2024年7月以来最高；10年期升至‌4.979%‌，为2023年10月以来最高；30年期触及‌5.384%‌，为2007年以来最高。

在这样的背景下，资本市场难免波动。尤其是这两年被炒高的科技股，更具有不确定性。

同时，受中东紧张局势持续和油价上升等因素的影响，国际金价也进入调整期，目前已经回调到4300美元/盎司附近。

2026年，家庭理财的“三件套”：房地产、股票和黄金，都面临大波动。操作不容易。

二

828新政出台，至今已经2周了。

其中两条政策影响最大：

第一，新出让土地优先现房销售，预售门槛提高至主体结构封顶。

第二，购房款全额进入监管账户，按揭贷款在竣工备案后才发放。

这段时间，房地产业内，都在研讨政策的影响和对策。

有几点，大家已经达成了共识：

1、 短期内，土地成交会进一步萎缩。

2、 新房开发规模在未来几年将进一步下降。

3、 高周转模式彻底终结，资金占用周期延长，开发利润将进一步下降。

4、 行业的集中度会进一步提升。

5、 购房者观望情绪会延续一段时间。

不知道决策部门，在出台这个重大政策前，是否做过压力测试和模拟预测。

房地产基础制度的重大改变，影响深远和巨大。

现在下任何结论，都为时过早，还是让我们留给市场来回答。