千万分之一的机会

一

中国网球选手郑钦文创造了奇迹。

在2026年美国网球公开赛上，郑钦文第三轮对阵凯斯，决胜盘0-5落后时连下7局以7-5翻盘逆转获胜。

第四轮对阵斯瓦泰克，首盘再次0-5落后，又一次连赢7局以7-5拿下首盘，最终2-0晋级八强。 大满贯149年历史上，单盘0-5落后逆转仅出现过15次，而同一选手48小时内连续两次做到，‌网坛无先例‌。‌‌

网球比赛中，输到0:5，已经处于输球的边缘。根据专业推算，连续两场从0-5落后连赢7局逆转，理论概率约1678万分之一，被媒体称为“千万分之一概率事件”。‌‌‌

被认为“不可能做到的事情”，郑钦文做到了。

郑钦文告诉大家，

第一，永远不要放弃，尽管很难。

第二，赛场比拼，在技术水平相当的情况下，拼的就是心态和斗志。爱拼才能赢。

期待郑钦文“关关难过关关过”，拿下今年的美网冠军。

二

9月8日，高盛发布研报，‌预计第四季度成交量有韧性，上海、深圳将领涨价格复苏‌。‌‌

这份研报是高盛9月7日举办的2026年中国物业专家电话会议系列第二讲，邀请了Iceberg Index创办人李彦国作为讲者。主要观点有：‌‌

‌1、四季度成交量‌：李彦国维持建设性看法，预计可高于去年同期；但随着新增挂牌供应上升，价格或边际转弱，风险集中在二线城市较高端板块。

‌2、价格复苏路径‌：若成交持续多于新增挂牌并延续至明年春季，‌上海有望率先全面复苏，到2027年底楼价累计升6%至12%‌，深圳或紧随其后，多数核心城市有望于明年底前后企稳。

‌3、城市分化‌：苏州、合肥已现企稳迹象，部分中西部低线城市价格环比改善，徐州成交量趋势明显好转。

‌‌4、对于8月28日要求转向现房销售的政策，李彦国认为短期影响不突出，但预计可通过减少未来新增供应，在2027至2028年对市场形成支持。‌‌

（一）看完高盛这份研报，最大的直观感受，是当前房地产市场正处于重大改变的时期。变量很多，预测是非常困难的事情。

（二） 上海、深圳等中心城市的楼价将率先企稳回升，这一点，各方面都已经取得了共识。大概率将发生在2027年。

（三） 828房地产新政的影响，有待评估。这是一项重大的基础制度变革，影响非常深远。需要高度重视，而不是“影响并不突出”。