武汉大幅调低地下空间土地出让金

一

9月4日，武汉住建局、武汉规自局等多部门发文，推出房地产新政。

武汉新政中，优化了公积金政策，调整优化购房入学手续，在武汉首次实施住房补贴，购买长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、汉南区新建商品住房的家庭，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠，补贴总金额1亿元，用完即止。

武汉本轮新政，最引人注目的是，调低了地下空间土地出让金的标准：

以出让方式取得地下空间建设用地使用权的，地价按层数递减：配建地下停车场，负一、负二层出让金按工业用地评估价6%计收；其他项目，负一层按地上相应主导功能用途、土地级别、使用年限的评估价30%；负二层按15%计收；负三层及以下均免收。

武汉原地下空间的土地出让金收取，并没有优惠举措。这一次直接打折，尤其是停车场只按按工业用地评估价6%计收，对于促进武汉地下空间开发将起到积极的作用。

二

根据深圳市房地产中介协会发布的最新数据，8月份，深圳新建商品房成交3467套，环比下降23.0%，同比增长4.8%；深圳二手住宅录得5108套，环比下降2.3%，同比增长7.6%。今年1-8月，深圳二手房累计录得48360套，同比增长4.7%。

8月深圳房地产市场数据可以解读为：

第一，8月深圳一手房和二手房成交都呈环比下降趋势，4月房地产新政的边际效应正在下降。市场的延续性需要观察。

第二，深圳二手房市场保持了活跃的成交量。这是楼价接近底部的积极信号。