房地产新政后，北京首宗用地出让

9月3日，北京土地市场迎来“8·28楼市新政”后的首场土拍。出让的是顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊一宗涉宅地块，位于五环至六环之间，土地面积20.22万平方米，建筑面积20.42万平方米，起始价70.71亿元。‌‌

经过174轮激烈竞价，华润置地以82.993亿元的总价成功竞得地块。扣除商业部分后，住宅部分楼面价约4.12万元/平方米，溢价率17.37%。

1、仅仅几天前，华润以80.6亿地块拿下广州琶洲地块。9月3日又以17.37%溢价率拿下北京温榆河地块。华润在一线城市中心区正在发力拿地。

2026年，中国龙头房企已经变成“招保中华”（招商、保利、中海和华润）。

根据中指研究院公布的数据，1-8月，中海的全口径销售金额已经超过保利发展，成为行业规模第一。

中国房地产前四强的格局已经形成。

2、值得注意的是，北京这宗地块的出让条件中，没有“现房销售”的规定。‌8·28新政中，明确新政后新出让的土地“优先现房销售”。这宗地原则上适用“优先现房销售”，最终具体怎么执行，要看地块的最终的出让文件。

3、住建部牵头出台的828房地产新政，留有一定的弹性。

从目前情况看，828并不是“卖楼花”的终结deadline。在相当一段时间内，现房销售和预售将会并存。

房地产开发商无需过于焦虑，万事都会有转机。