楼面单价6.14万元/平方米，琶洲高端住宅项目获得市场认同

8月28日，经过超200轮竞价，华润以溢价率33%竞得琶洲南地块，总价80.56亿元，成交楼面单价6.14万元/平方米（未扣除配建）。

位于海珠区琶洲南区石榴岗路的HZ0401003-CZTBGX地块，用地面积约6.62万平方米，规划计容建筑面积13.12万平方米，容积率2.98，建筑限高80米，起拍总价60.56亿元，起拍楼面价约4.62万元/平方米。

1、地块旁边就是广州的网红盘琶洲南TOD项目，土地价值为业界所认同。

本次报名参拍的房企共有5家，包括华润置地、保利发展与越秀地产联合体、中海地产、招商蛇口及建发。

因为近年越秀和保利均在琶洲开发了高端项目，非常熟悉这个区域。年初，马场地块竞价，两家曾争斗了一整天。这一次在琶洲南，两家联手组成联合体，竞争力很强。

谁都想不到，华润置地最后成为了赢家。

2、最后成交的结果并不出人意料。

总价80.56亿元，楼面单价6.14万元/平方米（未扣除配建）。与6月份越秀拿下的琶洲中二区AH041208地块的地价相当（楼面价60706元/平方米）。

可能考虑到最近土地市场的实际情况，这次土地底价仅定为4.62万元/㎡。为了活跃市场，有关部门也是费了一番功夫的。

3、当前头部开发商拿地的策略，倾向于中心城市中心区的优质居住地块。

以琶洲南地块为例，区域定位是互联网产业集聚区，有阿里巴巴、腾讯、唯品会等互联网总部企业，高端产业人口聚集。又紧邻地铁口，配套完善。

从区域功能看，琶洲不缺新兴产业，不缺高端商办物业，唯一缺的是优质居住物业。

从这几次土地拍卖的结果看，琶洲高端住宅已经获得市场的广泛认同。

琶洲南地块未来开发的优质居住物业，有望冲击“10万+”的房价，华润项目盈利的概率较大。

4、琶洲南地块卖出6.14万元/平方米的高价，最高兴的人无疑是琶洲南TOD，保利天奕等楼盘的业主。

这两年，新盘价格持续走低，让买房者无法获得财富效应。

6.14万元/平方米的地价，让整个琶洲南区域的楼价稳了。

不要忘记了，在经济波动期，持有中心城市的优质居住物业，始终是抵御通胀，实现家庭财富保值增值的最有效手段。