万物云上半年退出139个住宅项目

日前，万物云举行了2026年中期业绩发布会。

上半年，万物云收入191.12亿元，同比增长5.4%；利润8.2亿元，同比下降2.1%；核心净利润12.63亿元，同比下降1%。公司董事会建议向股东派付中期股息合计8.2亿元，每股分红0.711元。

万物云起源于万科物业。

令人关注的是，近期万物云退出多个住宅小区物业管理服务的消息不时传出。这次中期业绩发布会上，万物云确认，上半年共退出了139个住宅物业服务项目，涉及年化饱和收入约7.4亿元。

1、 万物云退出139个住宅项目，是主动收缩，对公司总体经营数据反而有利。

毕竟，139个项目中不少属于低毛利、低回款，或难以通过运营改善实现合理回报的住宅项目。

此外，在B端业务方面，万物云主动放弃或退出低毛利、低回报及服务边界不可持续的项目16个，涉及合同金额5700万元。

2、 物业公司已经不再盲目扩张增规模。有进有退，保持企业稳定长期可持续经营，成为企业的首要目标。

上半年，在放弃139个住宅项目的同时，万物云新签约住宅项目207个，其中，63.5%来自存量项目换签，中标率较去年同期提升11个百分点至85%。在非住宅市场方面，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。

万物云2025年在管项目达到4408个，2026年退出并剔除部分不合适的项目，有利于企业健康发展。

3、 万物云正在摆脱对万科的依赖。

上半年，万物云开发商相关业务收入同比下降27%，占总收入比例已从4年前的23.7%降至5.1%。其中，持续关联交易收入占总收入的比重降至4.3%，同比下降30%。截至2026年6月末，万物云来自关联方的贸易应收款项为17.7亿元，较2025年年末减少2.9亿元。

作为开发商，万科正处于特殊时期。

万物云将自己定义为以空间科技为先导、空间服务为根基的城市空间科技服务平台型公司。摆脱对万科的依赖后，‌万物云有望实现长期可持续经营。