上市房企盈利进一步下滑

8月14日，龙湖集团发布盈利警告。

根据公告，经初步审阅未经审核综合管理账目，龙湖集团2026年上半年本公司拥有人应占溢利预计为人民币18.0亿元至20.0亿元。

更受市场关注的是，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后，公司拥有人应占核心溢利预计仅介乎人民币0.5亿元至1.0亿元，而去年同期为13.8亿元，同比降幅超过90%。

龙湖集团在公告中解释，盈利下滑的主要原因是房地产市场仍处于调整期，集团聚焦存货去化策略，导致地产开发业务的结算收入持续下降，同时结算毛利率承压。

根据此前的公告，龙湖集团地产开发业务1-6月实现合同销售金额165.5亿元。同期，集团实现运营及服务收入约146.1亿元（含税）。其中，运营收入约78.2亿元（含税），服务收入约67.9亿元（含税）。

龙湖是国内民营房企的标杆企业，2026年，龙湖已经不再以规模优先。

但2026年上半年营收下滑，盈利触底。勉强保持盈利不亏损。龙湖面临的压力显而易见。

2026年，上市房企普遍盈利下滑。龙湖并不是个案。

越秀地产公告称，公司预估2026年中期权益持有人应占盈利较去年同期同比下降至0.5亿元至1.0亿元、核心净利润同比下降至0.5亿元至1.0亿元。

越秀和龙湖一样，报了一个盈利0.5亿元至1.0亿元。

位居国内房地产开发规模第一位的保利发展。2026年上半年营业总收入约1028亿元，同比下降11.95%；归属于上市公司股东的净利润约19.28亿元，同比下降38.96%。

深陷流动性困局的万科，直接就报了亏损，2026 年上半年预计归属于上市公司股东的净利润亏损 120 亿元至 150 亿元‌。

按这个势头，万科的2026年仍将是一个大亏的年份。

房地产市场调整尚未结束，楼价仍处下行通道中，上市房企的业绩正处于低谷期。

做得多，赚得少。风险和收益完全不对等。

房地产开发不赚钱，已经成为了待破解的难题。