北京千万豪宅供应井喷

北京房地产新政出台，售楼部人气显著上升。

北京多个豪宅项目，也不失时机推出了新货。

8月8日，宸园139样板间开放。

看楼门槛很高，验资2000万元、总价4000万元起。项目为北京市朝阳区太阳宫0627地块，2025年9月，中建智地经过300轮竞价、以43.145亿元摘得。楼面地价达到8.53万元/平方米。楼价还没有公布，吹风价为14万元—15万元/平方米。

北京中心区的核心地段，8字头的高地价，迫使开发商只能去开发千万级别的豪宅。

从目前市场反应看，尽管楼面地价稍高，但豪宅承接力强，开发商依然有利可图，亏损的风险很低。

2026年的北京土地市场，主推的也是中心区的优质居住地块。过去两周，北京连续有“地王”级别的地块成交。

1、朝阳区广渠路地块（年内楼面地价最高）

‌成交时间‌：2026年 8 月 4 日

‌成交楼面价‌：‌8.14 万元/平方米‌

‌成交总价‌：‌83.99 亿元‌

‌地块位置‌：朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目 0409-10 地块，属于东三环核心区域。

‌竞争情况‌：经过185 轮线下激烈竞价，由中海新城以 19.13% 的溢价率摘得，刷新了北京年内涉宅用地成交总价及楼面价纪录。

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2. 朝阳区酒仙桥地块

‌成交时间‌：2026年 7 月 28 日

‌成交楼面价‌：‌8.11 万元/平方米‌

‌成交总价‌：‌46.81 亿元‌

‌地块位置‌：朝阳区酒仙桥旧城区改建项目 1019-0013-1 地块，邻近地铁 14 号线将台站，周边高端社区集中。

‌竞争情况‌：经过200 多轮竞价，中海新城以 25.84% 的溢价率拿下，此前曾是北京今年成交楼面地价最高的地块，直至被广渠路地块超越。‌‌

值得注意的是，这仅仅是北京高端住宅供地的开始，9月份之后，北京还将有朝阳区将台乡驼房营地块（起拍价超75亿元）等优质居住用地的供应。

1、中心城市中心区的优质居住地块，成为开发商竞争的对象。

年初，广州跑马场地块，拍出了236亿的总价。最近，北京连续成交8万元/平方米以上的“地王”，充分反应了当前开发商对高端产品的偏好。

2、根据有关预测，由于“地王”持续成交，未来2年北京推出的“千万豪宅”将超过1万套，成为历史上罕见的豪宅供应高峰。

3、当前中心城市的住宅市场分化明显。

以北京为例，500万元总价以下的的刚需盘成交活跃，1500万元以上的豪宅也热销。

“两头热”的市场，促使开发商区去做高端物业。

在新的发展时期，豪宅怎么做，成为了新课题。