上海出让首个“垂直城市”一体化开发地块

8月4日，上海成功出让北外滩68街坊地块。

编号为hk293-08地块、hk321-04地块（地下），最终以底价38.45亿元成交。竞得者为来自温州的青山实业与华峰集团联合体。

地块总出让面积约2.12万㎡，容积率7.3，建筑面积10.67万㎡。项目定位为249米超高层垂直综合体，未来将成为北外滩天际线的重要组成部分。地块业态涵盖商业、住宅、办公，其中住宅占比不高于30%，物业需长期持有，对开发商的资金实力、商业运营能力要求极高。

这个地块的出让，有三个看点：

1、“垂直城市”概念。

68街坊项目的核心创新亮点，在于其“产业总部+商办服务+配套住宅”的垂直功能复合模式。

项目深度对标东京麻布台、迪拜哈利法塔、纽约哈德逊广场35号等全球一线核心城区垂直综合体标杆，将办公、商业、居住等功能在同一栋超高层建筑中紧密组织起来。

2、上海首次将住宅、酒店、办公、商业“打包”进一栋超高层建筑进行一体化出让。

地块集5.9万平方米商业、3.2万平方米住宅、1.6万平方米办公于一体。土地价值得到综合性提升。

3、项目联动无车区慢行系统、中央绿轴和全域空中连廊，构建起“上下楼即上下游”的高效产业生态。

这一创新设计直指传统商务区“白天繁忙、夜间冷清”的潮汐式痛点。通过垂直复合业态实现人群错峰集聚，构建24小时不间断活跃的片区氛围。以深度职住融合打破商务片区功能单一的局限，让核心区的活力延伸到工作时间之外。

未来的北外滩核心区，将打造地下公共空间、中央绿轴、二层连廊“三大系统”，构建地下、地面、地上全方位互联的立体空间网络。22万平方米的无车区将成为上海市中心规模最大的无车区，地面全域禁止机动车驶入，所有交通转入地下；二层架设4.5公里空中连廊串联整个步行街区。

上海的北外滩地区，有望成为新景点。