万科：跌出世界500强和换帅

最新一期世界500强企业名单出炉。

2026年世界500强企业入围门槛从322亿美元涨到332亿美元‌（折合人民币约2240亿元），比上一年提高了约10亿美元 。

‌万科2025年营收为‌2334 亿元‌（约 324.8亿美元）‌，距离新门槛差了不到8亿美元，虽然差距不大但最终落榜。

万科在2016年首次入围世界500强，当年排名世界第356位。之后连续10年上榜，直到2025年。

最高排名是2021年的第160位。

2025年世界排名第319位，2026年直接跌出排行榜。

1、万科跌出世界500强榜单，在大家预料之中。

2025年 万科营业收入为‌2334 亿元‌，同比下降约‌32%‌。连续大跌之后，退出以营收为标准的世界500强榜单，确实不意外。

其他房企也有类似情况，2025年还在榜上的碧桂园、绿地等房企也在榜单上消失了。

2、令人感慨的是，万科在世界500强的排行榜上历经的10年，就是中国房地产发展的一个缩影。

2016年开始，万科发力加杠杆，规模连续上新台阶。

2021年行业到达顶峰，万科也到达世界500强排名的峰值第160位。然后是连续5年下行，企业规模瘦身，最终跌出世界500强。

万科这10年，是充满故事的10年。

3、万科当前的主要问题，已经不是规模的问题，而是流动性危机下的化险和生存问题。

2024年，万科上市34年来首次出现年度亏损，亏损总额达到494.78亿元。

2025年万科巨亏885.56亿元，累计亏损规模创下A股房企历史之最。

2026年上半年万科预计亏损 120 亿元至 150 亿元‌，亏损幅度较上年同期（119.47 亿元）有所扩大。

……

别的数字不用再罗列，从亏损额就可以了解当下万科的困局。

4、处于关键时期的万科，换帅了。

7月31日，万科召开2026年第一次临时股东大会，顺利完成了董事会换届：

选举徐恩利担任公司董事长，黄宇为总裁。

正式确认了“徐恩利+黄宇”的万科新管理层组合。

根据公开资料，徐恩利1975年出生，长期深耕国资地产与上市平台管台，2020至2024年任职深业集团党委委员、副总经理，兼任深业置地、深业商管党委书记、董事长；2024年11月至2026年7月任深高速党委书记、董事长。

黄宇，1974年出生，管理学博士 ，早年任职于深圳多家会计师事务所；后进入国资系统，历任深圳市国资委主任科员；2017–2024 年任深圳市投资控股总会计师、副总经理等；2024–2026 年 6 月任深圳市委金融办副主任、市地方金融管理局副局长；2026 年 7 月起任万科总裁 。‌‌

“徐恩利+黄宇”，相对年轻的新组合。一个具有丰富的国企管理经验，一个金融部门的主管领导出身。

万科方面称：“徐恩利与黄宇的组合，更契合万科的企业特点和当前形势需要，有利于持续推进化险与发展。”

资本市场对“徐恩利+黄宇”的组合寄予了厚望。万科A的股价已经从谷底回升，8月3日收盘价为3.36元，已经站稳在3元的上方。

深圳的网友们对“徐恩利+黄宇”的组合，更是看好。 嵌入了两人名字的“黄袍加身，徐图大业”，是网友们的期待。

期待万科迎来新气象。