7月，深圳、上海房地产市场成交活跃

根据中指研究院发布的数据，7月百城新建住宅均价达17229元/㎡，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%，新房市场呈现结构性上涨特征，上海、深圳、杭州、成都等核心城市成为上涨主力。

二手房市场延续调整，百城二手住宅均价12584元/㎡，环比下跌0.44%，跌幅较6月小幅扩大，全国仅8座城市二手房价格环比走高。

值得注意的是：

7月深圳楼市成交活跃。全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。其中，新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%；二手住宅网签销售4795套，同比增长3%。

上海成为7月一线城市中新房、二手房房价同步环比上涨的城市。新房环比涨幅0.96%，领跑全国。7月二手房环比涨幅0.09%，样本均价55277元/㎡。

1、 全国新建商品房价格已经初步企稳。

尤其是上海、深圳、杭州等中心城市，由于核心区供应结构的增加，以及高质量发展战略性下的好房子建设，让新建商品房成交均价有所回升。

但发展商面临的市场压力依然巨大，开发毛利率下降，楼盘去化率降低，是当前市场的普遍现象。

2、 二手房正成为中心城市楼市成交的主力。

7月深圳二手房成交套数，占比达到6成。二手房价的变动，更能反映市场的真实情况。

从中指研究院发布的百城二手房价指标看，7月百城二手房价，仅有8城环比走高，92城仍处下行态势。整体跌幅较6月还有所放大。

下半年，房地产市场的调整，仍将持续。

3、7月深圳、上海房地产市场成交活跃，上海楼价环比上涨，是一个积极的信号。

中心城市的物业，依然具有极强的承接力。

深圳、上海房地产市场有望率先企稳。