一
这一周，A股持续调整中。
但房地产股却逆市企稳回升。7月30日，万科A涨1.52%，收于3.33元，保利发展涨1.15%，收于5.30元。
消息面上。
——7月30日高层会议，再次强调要 “稳定房地产市场” 。
——官方国家统计局7月发布的数据显示楼市出现四大积极变化：
（1）房价止跌回稳：一线城市新房价格连续4个月环比上涨；二线城市新房价格近一年来首次止跌。
（2）库存持续下降：全国商品房待售面积连续4个月下降，去库存效果明显。
（3）二手房交易活跃：上半年二手房网签面积同比增长10.2%；一二手房合计交易总量连续3个月正增长，真实居住需求仍在释放。
（4）市场预期好转：63.1% 的从业者预期未来半年房价稳定或上涨，该比例连续4个月超60%。
房地产市场现状如何，未来走势怎样？
不同的人有不同的观点。
7月进入尾声的时候，万科的股价保住了3元，保利的股价在5元上方，就是积极的信号。资本市场的信心有所回升。
二
作为香港的老牌明星，周润发还被称作香港娱乐圈的“楼王”，持有多个住宅单位及地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等地，总市值逾 10 亿港元。
最近，周润发卖房的消息，频频上了热搜。
2026 年 4 月周润发卖掉了西半山坚道嘉景台的一个单位，售价为750 万港元。
这套房子，是周润发在1995年购入的，持有时间长达31 年。当年的购入价是 392 万港元，账面获利约 358万港元。
然而，考虑到31年的通胀和银行利息等因素，周润发其实没赚什么钱。
周润发出售的另一个单位，山顶加列山道“阳光花园”洋房，挂牌后却4年都没有成交。
这套房子实用面积约 236.6 平方米，附带巨型花园及天台，拥有无敌海景，且装修全新但从未入住。
2022年，首次挂牌 2.2 亿港元，无人问津。
2026 年 7 月，挂牌价已下调至1.6 亿港元。四年间下调了6000万港元，但依然是“无人接盘”。
周润发卖房的故事说明了两点：
第一， 房子是低频交易的商品，不是想卖就能卖的。
第二，下行阶段，高端物业很难找到接盘的买家。豪宅变现，并不容易。要赚钱，更不容易。
信息内容
