广州将迎来首宗实施现房销售的出让地块

土地市场回暖，广州加快了土地出让的节奏。

7月29日，广州挂牌了3宗涉宅地块，分别位于海珠琶洲、荔湾聚龙湾、南沙万顷沙，三块地合计起拍总价超96亿元。

琶洲HZ0401003-CZTBGX地块，土地面积43989.4㎡，计容建面约13.12万㎡，容积率2.98、限高80米。起拍楼面地价46175元/平方米，起拍总价超60亿元。

这个区域，居住用地是稀缺品。越秀和保利都有成功的高端项目开发，就看花落谁家了。

聚龙湾AF0211019地块，是白鹅潭核心商住混合用地，计容建筑面积8.52万㎡，容积率5，限高150米，挂牌起拍价16.45亿元，楼面价19306元/㎡。

项目捆绑建设5500㎡安置住宅、1.8万㎡商业商务安置物业，配建5670㎡街道办事处、政务中心，并额外支付1681万元场地处理费。

很明显，这是一个“定向”出让的项目。

这轮土地出让中，最有看点的，是南沙万顷沙连片地块2026NJY-3（珠江街道五涌南侧地块）。

2026NJY-3由三宗住宅用地组成，土地面积‌12.22 万㎡‌，计容建筑面积‌23.90 万㎡‌。起拍总价‌19.07 亿元‌，起拍楼面价‌7980 元/㎡‌。

地块出让条件中，明确将“现房销售”列为承诺条件。2026NJY-3有望成为广州首宗实行现房销售的出让地块。

‌具体规则如下：

‌销售约束‌：竞得人需承诺在 DZ0206115 号或 DZ0206129号地块执行现房销售。在所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的预售许可证。

‌资金激励‌：若承诺现房销售，成交价款可分期支付。签订出让合同 30 天内支付不低于‌50%‌，剩余款项可在‌2 年内‌付清。

‌品质要求‌：地块同时纳入广州市“‌好房子”‌建设标准，将品质管控从后端验收前置到土地出让环节。

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1、 这是广州土拍历史上首次明确写入现房销售要求，是一次新的探索和尝试。毕竟，“现房销售”的试点已经在各级管理部门的会议中表述得非常清楚。终于到了试点的时候。

2、 有关部门做了精心的安排和布置。三个地块中，开发商只需承诺一个地块搞“现房销售”。同时，对准备竞投的开发商推出了地价分期支付的优惠政策‌：若承诺现房销售，成交价款可分期支付。签订出让合同 30 天内支付不低于‌50%‌，剩余款项可在‌2 年内‌付清。

3、 通过低容积率（1.8和2.4），好房子建设，建立“让利换信心”的机制，平衡了企业资金压力，又让购房者“所见即所得”。有望形成多赢的局面。

2026年，广州土地出让，灵活性明显提高了。