抄底法拍房or抄底地产股？

一

周一（7月13日），股市大跌，国际金价大幅回调。

上证指数跌2.06%，直接跌穿4000点，收于3013点。

国际金价跌破4100美元/盎司。

2026年来到年中，城市普通居民发现理财已经“无路可走”。

全球科技股回撤后，股市震荡难免。

有人问，科技股有没有泡沫？

这个问题已经无需回答。

前两年风靡一时的元宇宙概念，现在已经沉寂无声。

当下火爆的芯片、储存、机器人、人工智能等等，前景无疑十分诱人，但短期业绩能否支持越炒越高的股价？

机构和算法，已经把股市操作算得精细无比。普通股民要在股市赚钱，并不容易。

二

A股和港股中的房地产股价普遍处于历史性底部。

截至周一（7月13日）收盘，碧桂园股价为0.186港元，总市值86亿港元。

龙湖集团股价6.3港元，总市值447亿港元。

富力地产股价0.219港元，总市值8.22亿港元。

雅居乐集团股价0.151港元，总市值7.62亿港元。

合景泰富集团股价0.103港元，总市值3.52亿港元。

佳兆业集团股价0.041港元，总市值4.69亿港元。

贝壳股价41.78港元，总市值1397亿港元。

A股中，万科股价为3.03元，总市值361亿元。

保利发展股价4.67元，总市值559亿元。

罗列了这么多数据。

有三点小结论：

——房地产开发的时代已经告一段落了。房地产开发企业股价在资本市场的表现，已经说明了一切。

——贝壳的总市值大于万科+保利+龙湖的市值总和。未来可持续经营和发展的房地产平台，是贝壳。

——2026年下半年，抄底地产股，还为时过早。

三

根据中指研究院发布的数据，上半年全国法拍市场“量升价降、结构分化”。

2026年1-6月，全国法拍房源累计挂拍约46.3万套，同比增长23.1%；成交约10.3万套，同比增长29.8%，总成交金额达1515亿元。

与此同时，上半年法拍住宅成交均价约8165元/平方米，同比下降明显。

法拍房成交量上升，说明了一个事实：价格足够吸引，就有资金进场“抄底”。

尤其在一线城市，上半年法拍房成交均价达33369元/平方米，清仓率为60.9%，上海更是高达76%。

重点城市中，杭州成交均价达到1.8万元/平方米，清仓率达69.6%。（二线城市平均清仓率仅为43%）

经济波动期，一线城市和重点城市的优质居住物业，依然是硬通货。我们要保持足够的信心。