地产股的艰难时刻

不久前，我还预测万科A股价短期内不会跌破3元。

没想到，截至周三收盘，万科A跌3.88%，收于2.97元，直接跌破3元。万科的总市值仅为354亿元。

周三（6月24日），地产股整体走弱。万科、保利发展、碧桂园、龙湖集团等多家指标企业股价创近期新低。地产股整体进入艰难时刻。

截至收盘，保利发展的股价为4.76元，近半年跌幅超40%。

龙湖集团股价为6.26港元。总市值跌至444亿港元。

碧桂园的股价为0.184港元，总市值为85亿港元，已不足100亿港元。

周三，A股房地产服务板块也‌整体承压，整个板块较上一交易日下跌‌3.55%‌。其中，世联行收盘价为‌2.12元‌，当日下跌‌6.61%。

当前，资本市场上的房地产股受到四大压力：

‌第一，房地产行业基本面继续下行‌：

1—5月全国房地产开发投资同比降幅扩大至16.2%，新开工面积跌幅超20%。开发商一季度业绩欠佳，资本市场对房企中报业绩预期悲观。

‌第二，政策利好背景下，资金离场：

2026年以来，北上广深等中心城市出台了刺激楼市新政，国家层面也推出“城市更新十五五规划”等政策。 “利好出尽是利空”，部分机构资金趁股价反弹离场 。

‌第三，资金向科技板块切换‌：

市场风险偏好下降，资金明显流向机器人、AI、半导体等科技成长赛道，传统地产板块遭系统性减持。

‌第四，外围扰动加剧波动‌：

受美联储紧缩预期反复及地缘因素影响，房地产板块的不确定性增大。

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除了以上四点，不得不提的是：人们对房地产的预期已经彻底改变了。

历经了5年的深度调整，越来越多的人认清了房地产的本质和趋势，越来越多的人接受了楼价下跌，短期难以反弹的现实。

越来越多的人认识到，房地产现阶段已经不具财富效应。

当然，地产股的股价，更多反映的是资本市场对房地产行业的预期。

2026年的年中，一切看起来都很难。

但无人看好的时候，底部就不远了。