增城房地产要讲好三个故事

周四（6月18日），参加了由广州市房地产行业协会主办的【东部中心·好房巡礼 2026 广州市房协增城好房鉴赏调研会】活动，并作主题发言。

大华城东瀚项目，有两点令我意外。

第一， 是品质非常高。

新规户型产品，得房率超100%。南面紧邻地铁21号线山田站，北靠荔枝林。好产品、好配套、好服务，好邻居，每一项都做得很到位。营销上，连“买房可租地种菜”都做到了。

第二，是价格低得令人难以置信。

1.2—1.3万元/平方米。年轻人如果买一套90平方米以下的小户型，每月按揭款基本上就相当于广州市区租房的租金了。

这两点很好地说明了，为什么大华城东瀚项目是近期增城的销冠了。

大华城东瀚项目是开发商2022年在公开市场拿的土地，当时楼面地价超8000元/平方米。

大华城东瀚项目的售价，给人强烈的印象：增城的房价基本到底部了。

在论坛上，我作了一个主题发言。

1、 要坚持三个相信：

——相信广州作为中心城市，将长期处于人口流入阶段。

——相信在经济波动期，广州的优质居住物业，是家庭财富保值增值的最重要保障。

——相信广州的高质量好房子，将持续有需求。

2、 增城房地产，要讲好三个故事：

——讲好产业的故事。

增城正处于传统支柱产业提质升级，战略性新兴产业加快落地布局，未来产业蓄势待发的阶段。产业发展，人口增加，房地产需求增长的新商业逻辑正在形成。

——讲好新人居生活的故事。

增城是广州独一无二的区域，独特的区位，得天独厚的山水资源。在增城购房，就是享受一种新的生活方式。

——讲好未来的故事。

低空经济、机器人、人工智能+的时代，一切都有可能。作为广州东部中心的活力核，增城的未来值得期待。