根据香港美联物业发布的数据，5月内地买家于香港一二手住宅市场的注册量共1863宗，涉资约203.9亿港元，创近2年新高。
内地买家注册宗数已连续14个月超1000宗，涉资金额连续11个月突破100亿港元。2026年1-5月，内地买家注册量达到7666宗，同比上升63.7%，金额达到822.1亿港元，同比上升96%。
在内地买家持续进入的背景下，香港房地产市场全面爆发。
根据香港特区政府土地注册处公布的数据，2026年5月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共8537份，连续两个月突破8000份，是近5年来的首次。
香港房地产市场非常特别。
2025年香港GDP总量为3.31万亿港元，同比增长3.5%，是大湾区第三座GDP超3万亿元的城市。
2025年年底香港人口临时数字为751.08万人，较2024年年底增加1.02万人。
从经济增长和人口数据看，香港房地产增长的内在动力并不强势。服务业增加值占香港GDP90%以上，金融、地产一直是香港经济的重要支撑。从经济结构看，香港急需新动能。在数字经济、算力、芯片、人工智能等高科技领域，曾经的“亚洲四小龙”之一的香港，发展有点滞后了。
2026年，香港房地产重新走强，主要原因，还是内地买家的进入。5月就成交1800多宗，金额200多亿港元。这种规模，足以激活任何一个城市的房地产市场。
1、香港房地产市场带来了直接的启示：激活本地房地产市场，一条有效的捷径，是大量吸引外地买家的进入。
2、房地产本身并不是经济发展的负担，就看城市政府如何谋划布局，做好制度安排。以海南为例子，定位国际旅游岛，早早就提出“不靠房地产”。事实上，海南要做国际旅游岛，离开房地产，是万万不能的。
房地产不是“要不要”的问题，而是”如何做“的问题。
3、香港房地产市场的复苏提升，给国内一线城市带来了希望。不管宏观经济如何波动，国际地缘政治如何博弈，一线中心城市的房地产，仍然是家庭财富保值增值的最重要保障。
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