深圳湾澐玺为何能成为豪宅销冠？

5月最后一周。

5月27日，深圳湾澐玺推出最后一栋新品：2栋1单元，88套建筑面积约202、225、258平米的大四房产品。开盘当天销售80套、整体去化率约91%，其中202㎡户型售罄。根据统计，深圳湾澐玺入市以来，共计推出598个单位，售出568套。

根据克而瑞的统计，近半年（2025年11月-2026年4月），深圳湾澐玺销售217亿元，位居中国豪宅的销冠。

深圳湾澐玺为何能成为销冠？

第一， 一线城市高端住宅的需求依然旺盛。

这几年，房地产市场整体处于下行阶段，但北上广深的高净值人群有增无减。以深圳为例，2025年常住人口突破1800万人，GDP增长5.5%，总量达到3.68万亿元。根据《胡润2026中国高净值人群报告》，深圳亿元以上高净值人群达到1.2万人。

多年以来，一线城市的财富效应突出，但高端人群的住房需求一直没有得到充分满足。市场不缺购买力。

第二，深圳湾的地段价值得到普遍认同。

深圳湾公园被称为最美滨海公园。

高端城市配套云集，包括深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳湾万象城、深圳湾文化广场等。

区域新兴产业集聚，中金、联想、华润、阿里巴巴、腾讯等多家世界500强企业及科技、金融巨头。

无敌海景，地标建筑，城市封面，欣欣向荣的产业高地，都营造了高端生活元素。

第三，创新产品竞争力

——建筑立面与天际线‌：采用‌全玻璃幕墙+铝板/UHPC组合‌，以‌细密垂直线条与“双峰微翘”错落退台‌塑造起伏天际线，强化深圳湾景观视野

——‌景观：全向东一字布局‌，面向深圳人才公园与深圳湾海景，中高层（约24层以上）实现‌70%以上户型270°无遮挡观景‌，低区配大阳台、高区用落地玻璃最大化通透性。‌‌

——第四代住宅特征‌：‌实用率超92%‌，层高‌3.6米‌，采用“‌框架核心筒+无次梁厚板‌”结构，支持空间灵活改造；‌70%户型配20㎡以上空中庭院‌（融合垂直绿化，打造“推窗见海+私享绿植”场景）；整体对标‌绿色低碳、健康科技‌（如三管制空调、全屋净水、海绵城市技术）。

——定制化与静奢内核‌：提供‌两套精装方案+多风格选配‌（如豪奢、轻奢、艺术）；践行“‌静奢‌”理念，通过‌15项降噪体系‌（含180–300mm超厚楼板、Rw+Ctr≥35dB幕墙）、归家动线分层（公私/动静分离）营造都市中的宁静宅邸。

——立体生态与城市融合‌：打造“‌生机底盘+立体园林‌”，通过‌高线天街、空中连廊、架空泳池与星空会所‌（10层）衔接人才公园、深圳湾文化广场，构建‌地面–二层–空中–地下四维慢行系统‌，实现住宅与城市公共空间无缝渗透。

——户型与空间创新‌：纯大平层（‌209–1050㎡，四房起步‌），设“‌X空间‌”可变书房/家政/珍藏室；‌2梯1户或4梯3户（南区）‌，部分带私梯入户；‌全屋华为智能系统‌，精装交付（大金、嘉格纳、方太等），强调社交宴客与家庭私密性并重。

第四，具有吸引力的价格

作为豪宅盘，深圳湾澐玺‌不公开标价，实行“一房一价”+定向折扣‌，需通过官方渠道预约获取实时房源与报价。

根据公开的资料，深圳湾澐玺于2025年11月30日开盘，备案均价约18.23万元/㎡，折后起售价约13.6万元/㎡。价格比很多买家预期的都要低，引发了销售百亿的奇迹。

截至2026年5月，深圳湾澐玺最后一期在售住宅备案单价约17.1–19.3万元/㎡（南区2栋），折后实际起售价约13.6–16.8万元/㎡。价格依然具有吸引力。

以热销的202㎡户型为例，总价约3175–3498万元‌。一次性付款最高可享约94折‌。

城市封面、无敌海景，产业高地，标杆产品，具有吸引力的价格，这几方面造就了深圳湾澐玺的销售纪录。