周二（5月26日），广州市人民政府新闻办公室举行《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗8条”）系列配套文件发布会。
这次会议引发了全城的关注。
广州人的家庭财富中，平均60-70%在房地产上。房地产虽然没有了前几年那样热，但依然是大众最关注的焦点。
在五一前夕，广州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗8条”）。
市场的反应总体是热烈的。根据官方公布的数据，5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。
在这样的背景下，举行这次发布会，把配套文件和实施细则向大众讲清楚，增强市场信心，就变得很重要了。
这次发布会突出了如下几点：
1、广州国企试点收购二手房，楼龄不限，中心区老房子迎来新出路。
广州安居集团将立即启动以市场化方式收购二手住宅工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则。
本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患
收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。
当然，国企收购二手房的目的是为了促进“以旧换新”，居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
2、拿出真金白银，实施“卖旧换新”专项补贴。
“穗八条”提出发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴。
这次发布会公布了细则。
申请人需满足三个基本条件，要在规定年限内完成以旧换新，买了新房后，要使用按揭贷款。按照按揭贷款的总额的1%给予补贴，最高补贴总额为3万元。（补贴资金还需要扣缴个人所得税）。
从现在开始，连续7个季度，每个季度1000个名额，申请人数超过补贴名额后摇号确定名单，未摇中者自动进入下一批次参与申领。
3、按需供地、均衡布局、稳市提质。从源头调节供需关系，促进市场平稳健康发展、提升人居品质。
对刚需集中的区域，加大普惠性、保障性居住用地供给；
对改善需求旺盛的区域，重点推出低密宜居的优质地块。
今年以来，全市已出让商品住宅用地6宗，除马场项目外，用地面积均控制在100亩以内，主推“小而美、小而精”的优质地块。
4、今年以来，广州市房地产市场总体呈现“量价回稳、结构优化、库存减少”的向好特征，积极发展因素不断集聚。
3-4月，广州住宅成交价格逐步企稳。
全市商品住宅去化周期稳步下调，库存周期基本保持在18个月以内的合理区间。
一手住宅去化周期处于合理区间；二手住宅挂牌量连续7个月回落，存量市场供需关系持续改善。
5、公积金 “商转公”政策修订，系统性地扩大受益面，降低转贷门槛。
6、花都区针对穗八条出台“花都方案”。
在市级“卖旧买新”专项补贴基础上，加推区级补贴，单套房屋最高补贴2万元，与市级补贴叠加，享受最高补贴5万元。同时推出“预售定学位、网签即入学”等新机制。
（一）从“穗八条”公布，到本次发布会公布的配套文件和实施细则，可以看到：激活广州房地产市场，已经上升为广州的市一级的全面行动。
（二） 市一级拿出真金白银2亿元，发放“卖旧换新”专项补贴，是一项具有突破性的举措。
以广州安居集团为首的国企下场收购二手住宅，促进以旧换新，是一项积极的行动。
上海在在此之前也出台过类似措施，效果非常显著。
广州中心区的老房子，有望在新政推动下被盘活，进入周转流动的市场。
（三）略有遗憾的有两点：
第一，2亿元的“卖旧买新”专项补贴规模不大，还设置了诸多限制条件，有点像买完东西抽奖一样，达不到普惠性的效果。更无法与家用电器的以旧换新方案相比。
第二，金融支持居民以旧换新的政策创新性还不够。对很多人而言，缺的不是那1%（上限3万元），缺的是系统性的金融支持和服务。尤其是经济下行背景下，就业和收入的稳定性不如从前，如何增强购房信心。这些方面还有提升空间。
信息内容
