胖东来进军房地产

日前，胖东来进军房地产的第一个项目胖东来·梦之城（原名“自由之城”）正式开工。引发了广泛的关注。

1、底价拿地。

胖东来·梦之城项目位于河南许昌市，临近许昌东站，由两个地块组成。胖东来公司于2025年11月21日以底价竞得，总地价为3.2713亿元‌。

其中，东城区4-2#宗地‌（约12,596㎡，商业用地，容积率<3.5）：‌成交价2,796万元‌，楼面地价约‌634元/㎡‌。

‌东城区莲城大道以北、许州路以东局部宗地‌（约135,565㎡，商业/办公用地，容积率<3）：‌成交价29,917万元‌，楼面地价‌736元/㎡‌。

2、项目建设方案。

用地面积（红线）‌：‌147,192 平方米‌。

总建筑面积‌：‌575,868 平方米‌（地上 344,588 ㎡，地下 231,280 ㎡）

建筑主体尺寸‌：‌8 层‌（商业综合体），长 ‌299 米‌、宽 ‌216 米‌、高 ‌50 米‌。

‌停车位‌：‌4,293 个‌（含停车楼 706 个、地下 3,587 个）。

业态规划‌：百货、超市、电器、珠宝、影院、餐饮、茶叶、电玩、酒店（一期以商业为主，酒店、幸福讲堂、文化中心属后续组团）。

‌总投资‌：‌约 65 亿元‌（不含土地款）。

‌开工时间‌：‌2026 年 4 月‌（5 月 20 日正式举行开工仪式）。

‌预计竣工投用‌：‌2029 年 9 月‌。

3、 住宅开发。

值得注意的是，于东来在直播中称，梦之城建好后，如果还有空间，会建几个小区，“一个是安置胖来员工，一个是面向社会。”

他表示，会全部公开建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，取一个合理的利润来售卖，在不破坏市场的情况下，争取健康发展，让每一个住户的权益都能得到保障。

按照这个表述，胖东来完成商业项目后，就要做配套住宅，做出售型房地产了。

从公开信息看，这应该是胖东来公司和有关部门达成的意向，并未在一期规划用地中。

4、 影响。

胖东来是许昌的明星企业，2025年末集团员工达到10194人。2025年销售额为235.31亿元，净利润约为15亿元。

这样一家企业投资建大型购物中心，能起到三赢效果：

第一，地方政府获得2亿地价、65亿投资和新的税收。

第二，胖东来获得自有的新的商业空间和经营空间。

第三，给当地创造更多的就业机会。

电商汹涌发展的时代，胖东来作为一家主要依赖线下经营的商家，能持续良性经营，还能扩张发展，本身就是一个奇迹。

在整个商业地产低迷不景气的时期，胖东来投65亿巨资逆市建大型购物中心，更是一个奇迹。

这是胖东来走向新台阶的起点，还是胖东来走向衰退的开始，目前还无法作出结论。时间会作出最终的回答。