50城住宅租售比达到2.27%

一

根据中指研究院发布的数据，1-4月全国城市住房租金涨跌不一。1—4月，一线城市平均租金累计上涨0.05%，二线城市平均租金累计下跌0.86%，三四线代表城市平均租金累计下跌0.49%。

令人关注的有两点：

第一，4月份，全国50城平均租金房价比为2.27%。（一线城市为1.66%、二线城市为2.36%、三四线城市为2.17%）。

第二，1—4月，一线城市平均租金由跌转涨，累计上涨0.05%。

1、2026年房地产市场仍处下行阶段。相对而言，售价下降幅度较大，租金虽总体下行，但具有一定的刚性。住房租售比呈上升趋势。

2、4月份，全国50城平均租金房价比为2.27%。

这个指标，已经接近购房的资金成本利率，高于部分银行理财产品的收益率，更远大于存款利率水平。对于部分多套物业持有者而言，出售住房回笼现金投资理财产品，还不如出租物业收取租金。

3、全国50城平均租金房价比回归到2.27%，是一个值得重视的指标。未来一段时间，如果宏观经济基本面稳定，居民收入稳定，租金获得刚性支持，则楼价企稳的时间点就不远了。

二

周四（5月21日），A股把股民们震了一下。

上证指数在上午触及4200点后，下午掉头向下，发生了跳水行情。截止收盘，上证指数跌2.04%，收于4077点。

2026年，股民们想赚钱，并不容易。

最近，网友们发来了相同的问题：2026年，楼市投资有风险，黄金投资有风险，股市投资有风险，不投资也有货币贬值的风险。到底如何理财？

简单答复两点：

第一， 风险总是和收益相匹配。这世界很公平，高风险对应高收益，低风险对应低收益。要根据自身的风险偏好程度，还有自身的承受力进行投资。没有绝对的对错。

第二，至少在2026年，优质上市公司和风口中的上市企业股票，值得关注。